Preço do m² na Rua Lima e Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Lima e Silva? Um imóvel típico na Rua Lima e Silva foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 5.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lima e Silva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lima e Silva (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lima e Silva, 135 | 21 | R$ 4.412 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 640 mil a R$ 6,6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lima e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Lima e Silva, 1040 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 09/2026 | Rua Lima e Silva, 135 | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 4.952 |
| 08/2026 | Rua Lima e Silva, 765 | 220 m² | R$ 930.000 | R$ 4.227 |
| 04/2026 | Rua Lima e Silva, 135 | 105 m² | R$ 545.000 | R$ 5.190 |
| 04/2026 | Rua Lima e Silva, 826 | 60 m² | R$ 339.000 | R$ 5.650 |
| 12/2025 | Rua Lima e Silva, 858 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 12/2025 | Rua Lima e Silva, 759 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 2.804 |
| 10/2025 | Rua Lima e Silva, 135 | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 4.657 |
| 09/2025 | Rua Lima e Silva, 135 | 105 m² | R$ 530.000 | R$ 5.048 |
| 08/2025 | Rua Lima e Silva, 706 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 07/2025 | Rua Lima e Silva, 710 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Lima e Silva, 716 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 12/2024 | Rua Lima e Silva, 247 | 160 m² | R$ 615.000 | R$ 3.844 |
| 11/2024 | Rua Lima e Silva, 135 | 102 m² | R$ 640.000 | R$ 6.275 |
| 07/2024 | Rua Lima e Silva, 950 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 07/2024 | Rua Lima e Silva, 650 | 213 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.869 |
| 06/2024 | Rua Lima e Silva, 135 | 102 m² | R$ 560.000 | R$ 5.490 |
| 12/2023 | Rua Lima e Silva, 128 | 96 m² | R$ 420.000 | R$ 4.375 |
| 12/2023 | Rua Lima e Silva, 135 | 102 m² | R$ 400.000 | R$ 3.922 |
| 09/2023 | Rua Lima e Silva, 135 | 102 m² | R$ 555.000 | R$ 5.441 |
Histórico do m² na Rua Lima e Silva
Desde 2006, foram 122 vendas residenciais na Rua Lima e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.934 em 2006 para R$ 4.952 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.720.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 980 | R$ 2.934 |
| 2007 | 9 | R$ 933 | R$ 2.713 |
| 2008 | 9 | R$ 1.173 | R$ 3.171 |
| 2009 | 5 | R$ 1.905 | R$ 4.940 |
| 2010 | 9 | R$ 2.381 | R$ 5.890 |
| 2011 | 9 | R$ 2.342 | R$ 5.438 |
| 2012 | 6 | R$ 3.039 | R$ 6.644 |
| 2013 | 10 | R$ 3.671 | R$ 7.602 |
| 2014 | 1 | R$ 5.000 | R$ 9.720 |
| 2015 | 2 | R$ 2.375 | R$ 4.290 |
| 2016 | 1 | R$ 3.289 | R$ 5.344 |
| 2017 | 3 | R$ 4.188 | R$ 6.653 |
| 2018 | 1 | R$ 4.190 | R$ 6.474 |
| 2019 | 7 | R$ 3.922 | R$ 5.767 |
| 2020 | 6 | R$ 3.745 | R$ 5.292 |
| 2021 | 9 | R$ 4.190 | R$ 5.619 |
| 2022 | 7 | R$ 4.398 | R$ 5.326 |
| 2023 | 6 | R$ 3.972 | R$ 4.606 |
| 2024 | 5 | R$ 5.490 | R$ 6.087 |
| 2025 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.248 |
| 2026* | 5 | R$ 4.952 | R$ 4.952 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lima e Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Lima e Silva, o mais antigo é o nº 467, de 1954, e o mais novo é o nº 834, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lima e Silva: Tamanduateí (metrô), a 650 m do nº 950; Sacomã (metrô), a 700 m do nº 172. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Lima e Silva, 16 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.908, contra R$ 4.125 nos demais (−5,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lima e Silva?
Um imóvel típico na Rua Lima e Silva foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 5.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lima e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lima e Silva (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lima e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lima e Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Lima e Silva, 16 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.908, contra R$ 4.125 nos demais (−5,2%).