Preço do m² na Rua Lagoa da Barra
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa da Barra? Um imóvel típico na Rua Lagoa da Barra foi vendido por R$ 220.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 242.000. O m² mediano: R$ 2.376. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lagoa da Barra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lagoa da Barra? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lagoa da Barra pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 627: R$ 335.000 por 65 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa da Barra (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.376 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa da Barra, 625 | 32 | R$ 2.155 | 07/2026 |
| Rua Lagoa da Barra, 627 | 3 | R$ 4.615 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Lagoa da Barra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lagoa da Barra, 627 | 65 m² | R$ 335.000 | R$ 5.154 |
| 07/2026 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 225.000 | R$ 2.778 |
| 06/2026 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 05/2026 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 10/2025 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 180.000 | R$ 2.222 |
| 08/2025 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 04/2025 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 230.000 | R$ 2.277 |
| 03/2025 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 100 m² | R$ 215.000 | R$ 2.150 |
| 01/2025 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 175.000 | R$ 2.160 |
| 07/2024 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 235.000 | R$ 2.327 |
| 07/2024 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 245.000 | R$ 2.426 |
| 06/2024 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 06/2024 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 215.000 | R$ 2.654 |
| 05/2024 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 11/2023 | Rua Lagoa da Barra, 627 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 07/2023 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 230.000 | R$ 2.277 |
| 03/2023 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 81 m² | R$ 220.000 | R$ 2.716 |
| 02/2023 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 100 m² | R$ 247.500 | R$ 2.475 |
| 09/2022 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 213.825 | R$ 2.117 |
| 05/2022 | Rua Lagoa da Barra, 625 | 101 m² | R$ 213.825 | R$ 2.117 |
Histórico do m² na Rua Lagoa da Barra
Desde 2006, foram 127 vendas residenciais na Rua Lagoa da Barra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.543 em 2006 para R$ 2.642 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.403.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 518 | R$ 1.543 |
| 2007 | 5 | R$ 580 | R$ 1.672 |
| 2008 | 11 | R$ 695 | R$ 1.856 |
| 2009 | 11 | R$ 864 | R$ 2.250 |
| 2010 | 9 | R$ 1.000 | R$ 2.462 |
| 2011 | 8 | R$ 1.304 | R$ 2.993 |
| 2012 | 5 | R$ 1.436 | R$ 3.146 |
| 2013 | 9 | R$ 1.600 | R$ 3.335 |
| 2014 | 6 | R$ 2.315 | R$ 4.403 |
| 2015 | 9 | R$ 2.198 | R$ 3.870 |
| 2016 | 3 | R$ 1.975 | R$ 3.207 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.211 |
| 2018 | 5 | R$ 2.178 | R$ 3.291 |
| 2019 | 5 | R$ 1.883 | R$ 2.769 |
| 2020 | 2 | R$ 1.396 | R$ 2.010 |
| 2021 | 7 | R$ 2.100 | R$ 2.750 |
| 2022 | 3 | R$ 2.117 | R$ 2.558 |
| 2023 | 4 | R$ 2.596 | R$ 3.032 |
| 2024 | 5 | R$ 2.426 | R$ 2.679 |
| 2025 | 5 | R$ 2.160 | R$ 2.322 |
| 2026* | 4 | R$ 2.627 | R$ 2.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de José Bonifácio
Todas as ruas de José Bonifácio →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa da Barra?
Um imóvel típico na Rua Lagoa da Barra foi vendido por R$ 220.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 200.000 e R$ 242.000. O m² mediano foi R$ 2.376. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lagoa da Barra?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lagoa da Barra pagou cerca de R$ 4.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 627: R$ 335.000 por 65 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lagoa da Barra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa da Barra (José Bonifácio, São Paulo) vale R$ 2.376 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 220.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito José Bonifácio (R$ 3.266/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa da Barra?
O valor mediano declarado foi de R$ 220.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.