Preço do m² na Rua Joaquim Maria
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Maria? Um imóvel típico na Rua Joaquim Maria foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 755.000. O m² mediano: R$ 4.318. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joaquim Maria+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Maria (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.318 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Maria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joaquim Maria, 225 | 104 m² | R$ 750.000 | R$ 7.212 |
| 12/2025 | Rua Joaquim Maria, 409 | 178 m² | R$ 560.000 | R$ 3.146 |
| 11/2025 | Rua Joaquim Maria, 217 | 248 m² | R$ 650.000 | R$ 2.621 |
| 06/2025 | Rua Joaquim Maria, 65 | 138 m² | R$ 640.000 | R$ 4.638 |
| 10/2024 | Rua Joaquim Maria, 121 | 220 m² | R$ 950.000 | R$ 4.318 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Maria, 225 | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 5.288 |
| 09/2024 | Rua Joaquim Maria, 110 | 197 m² | R$ 760.000 | R$ 3.858 |
| 07/2024 | Rua Joaquim Maria, 406 | 125 m² | R$ 430.000 | R$ 3.440 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Maria, 256 | 129 m² | R$ 930.000 | R$ 7.209 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Maria, 130 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 4.962 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Maria, 49 | 278 m² | R$ 700.000 | R$ 2.518 |
| 11/2023 | Rua Joaquim Maria, 135 | 237 m² | R$ 600.000 | R$ 2.532 |
| 10/2022 | Rua Joaquim Maria, 143 | 162 m² | R$ 620.000 | R$ 3.827 |
| 01/2022 | Rua Joaquim Maria, 240 | 176 m² | R$ 680.000 | R$ 3.864 |
| 12/2020 | Rua Joaquim Maria, 78 | 209 m² | R$ 425.000 | R$ 2.033 |
| 10/2020 | Rua Joaquim Maria, 273 | 255 m² | R$ 590.000 | R$ 2.314 |
| 05/2019 | Rua Joaquim Maria, 142 | 127 m² | R$ 385.000 | R$ 3.032 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Maria
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Joaquim Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.613 em 2006 para R$ 7.252 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 876 | R$ 2.613 |
| 2007 | 2 | R$ 1.036 | R$ 2.975 |
| 2008 | 5 | R$ 905 | R$ 2.499 |
| 2009 | 2 | R$ 1.067 | R$ 2.735 |
| 2010 | 1 | R$ 1.084 | R$ 2.683 |
| 2011 | 2 | R$ 1.925 | R$ 4.491 |
| 2012 | 1 | R$ 2.981 | R$ 6.532 |
| 2013 | 2 | R$ 3.140 | R$ 6.419 |
| 2015 | 2 | R$ 3.278 | R$ 6.064 |
| 2017 | 2 | R$ 2.946 | R$ 4.652 |
| 2019 | 1 | R$ 3.032 | R$ 4.475 |
| 2020 | 2 | R$ 2.174 | R$ 3.044 |
| 2022 | 2 | R$ 3.845 | R$ 4.714 |
| 2023 | 1 | R$ 2.532 | R$ 2.893 |
| 2024 | 7 | R$ 4.318 | R$ 4.723 |
| 2025 | 3 | R$ 3.146 | R$ 3.270 |
| 2026* | 1 | R$ 7.212 | R$ 7.252 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Maria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Joaquim Maria, o mais antigo é o nº 142, de 1978, e o mais novo é o nº 256, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Joaquim Maria ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Maria?
Um imóvel típico na Rua Joaquim Maria foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 755.000. O m² mediano foi R$ 4.318. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Maria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Maria (Sacomã, São Paulo) vale R$ 4.318 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +19,6% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Maria?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Maria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Joaquim Maria ficam em ZM (zona mista).