Preço do m² na Rua Joao Scatamacchia
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Scatamacchia? Um imóvel típico na Rua Joao Scatamacchia foi vendido por R$ 340.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 269.000 e R$ 388.000. O m² mediano: R$ 3.850. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Scatamacchia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Scatamacchia (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Scatamacchia, 220 | 8 | R$ 3.699 | 01/2026 |
| Rua Joao Scatamacchia, 292 | 4 | R$ 3.798 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Scatamacchia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Joao Scatamacchia, 292 | 71 m² | R$ 265.000 | R$ 3.732 |
| 01/2026 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 01/2026 | Rua Joao Scatamacchia, 219 | 80 m² | R$ 341.000 | R$ 4.262 |
| 09/2025 | Rua Joao Scatamacchia, 292 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 3.864 |
| 07/2025 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 73 m² | R$ 280.000 | R$ 3.836 |
| 11/2024 | Rua Joao Scatamacchia, 578 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 10/2024 | Rua Joao Scatamacchia, 173 | 120 m² | R$ 540.000 | R$ 4.500 |
| 10/2024 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 69 m² | R$ 237.750 | R$ 3.446 |
| 05/2024 | Rua Joao Scatamacchia, 433 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 05/2024 | Rua Joao Scatamacchia, 438 | 163 m² | R$ 450.000 | R$ 2.761 |
| 12/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 3.472 |
| 12/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 468 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 12/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 73 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 09/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 310 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 07/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 292 | 76 m² | R$ 295.000 | R$ 3.882 |
| 06/2023 | Rua Joao Scatamacchia, 292 | 101 m² | R$ 320.000 | R$ 3.168 |
| 12/2022 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 05/2022 | Rua Joao Scatamacchia, 220 | 73 m² | R$ 255.000 | R$ 3.493 |
| 03/2022 | Rua Joao Scatamacchia, 480 | 161 m² | R$ 520.000 | R$ 3.230 |
| 08/2020 | Rua Joao Scatamacchia, 376 | 165 m² | R$ 415.000 | R$ 2.515 |
Histórico do m² na Rua Joao Scatamacchia
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Joao Scatamacchia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.226 em 2006 para R$ 4.416 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.035.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 746 | R$ 2.226 |
| 2007 | 2 | R$ 830 | R$ 2.382 |
| 2008 | 3 | R$ 825 | R$ 2.258 |
| 2009 | 1 | R$ 989 | R$ 2.542 |
| 2010 | 6 | R$ 1.678 | R$ 4.140 |
| 2011 | 7 | R$ 2.000 | R$ 4.665 |
| 2012 | 2 | R$ 2.528 | R$ 5.648 |
| 2013 | 2 | R$ 2.548 | R$ 5.254 |
| 2014 | 3 | R$ 3.630 | R$ 6.881 |
| 2015 | 4 | R$ 3.282 | R$ 5.844 |
| 2016 | 1 | R$ 2.929 | R$ 4.888 |
| 2017 | 1 | R$ 3.750 | R$ 5.896 |
| 2018 | 2 | R$ 4.536 | R$ 7.035 |
| 2019 | 4 | R$ 3.623 | R$ 5.385 |
| 2020 | 2 | R$ 3.091 | R$ 4.444 |
| 2022 | 3 | R$ 3.493 | R$ 4.192 |
| 2023 | 6 | R$ 3.567 | R$ 4.052 |
| 2024 | 5 | R$ 3.446 | R$ 3.769 |
| 2025 | 2 | R$ 3.850 | R$ 4.033 |
| 2026* | 3 | R$ 4.262 | R$ 4.416 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Grande | 9 | R$ 3.836 |
| Cidade Ademar | 1 | R$ 3.960 |
Todos os prédios da Rua Joao Scatamacchia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Joao Scatamacchia, o mais antigo é o nº 219, de 1970, e o mais novo é o nº 292, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Joao Scatamacchia, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Scatamacchia?
Um imóvel típico na Rua Joao Scatamacchia foi vendido por R$ 340.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 269.000 e R$ 388.000. O m² mediano foi R$ 3.850. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Scatamacchia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Scatamacchia (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.850 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.500. Isso é −16,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Scatamacchia?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.500, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Scatamacchia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Joao Scatamacchia, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.