Preço do m² na Rua Jamanari
Quanto custa um imóvel na Rua Jamanari? Um imóvel típico na Rua Jamanari foi vendido por R$ 580.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 113 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 750.000. O m² mediano: R$ 3.097. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jamanari+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jamanari? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jamanari pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 15: R$ 615.000 por 113 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamanari (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.097 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jamanari, 15 | 26 | R$ 3.584 | 06/2026 |
| Rua Jamanari, 3 | 9 | R$ 1.982 | 05/2023 |
| Rua Jamanari, 125 | 9 | R$ 2.074 | 10/2024 |
| Rua Jamanari, 281 | 4 | R$ 2.956 | 07/2025 |
| Rua Jamanari, 215 | 3 | R$ 2.283 | 06/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jamanari
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 615.000 | R$ 5.442 |
| 06/2026 | Rua Jamanari, 215 | 254 m² | R$ 750.000 | R$ 2.953 |
| 02/2026 | Rua Jamanari, 15 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
| 09/2025 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 07/2025 | Rua Jamanari, 281 | 378 m² | R$ 750.000 | R$ 1.984 |
| 03/2025 | Rua Jamanari, 215 | 254 m² | R$ 580.000 | R$ 2.283 |
| 10/2024 | Rua Jamanari, 125 | 308 m² | R$ 890.000 | R$ 2.890 |
| 06/2024 | Rua Jamanari, 125 | 308 m² | R$ 825.000 | R$ 2.679 |
| 05/2024 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 430.000 | R$ 3.805 |
| 04/2024 | Rua Jamanari, 15 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 04/2024 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 07/2023 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 435.000 | R$ 3.850 |
| 06/2023 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 375.000 | R$ 3.319 |
| 05/2023 | Rua Jamanari, 3 | 227 m² | R$ 499.000 | R$ 2.198 |
| 03/2023 | Rua Jamanari, 281 | 378 m² | R$ 1.270.000 | R$ 3.360 |
| 03/2023 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 405.000 | R$ 3.584 |
| 02/2023 | Rua Jamanari, 15 | 92 m² | R$ 390.000 | R$ 4.239 |
| 01/2023 | Rua Jamanari, 281 | 378 m² | R$ 1.060.000 | R$ 2.804 |
| 01/2023 | Rua Jamanari, 15 | 113 m² | R$ 415.000 | R$ 3.673 |
| 12/2022 | Rua Jamanari, 15 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
Histórico do m² na Rua Jamanari
Desde 2006, foram 173 vendas residenciais na Rua Jamanari. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.275 em 2006 para R$ 4.138 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 1.098 | R$ 3.275 |
| 2007 | 19 | R$ 969 | R$ 2.810 |
| 2008 | 15 | R$ 969 | R$ 2.610 |
| 2009 | 18 | R$ 1.362 | R$ 3.528 |
| 2010 | 7 | R$ 1.848 | R$ 4.571 |
| 2011 | 11 | R$ 1.494 | R$ 3.468 |
| 2012 | 15 | R$ 1.690 | R$ 3.801 |
| 2013 | 7 | R$ 2.013 | R$ 4.168 |
| 2014 | 5 | R$ 1.949 | R$ 3.909 |
| 2015 | 6 | R$ 3.342 | R$ 6.124 |
| 2016 | 1 | R$ 2.106 | R$ 3.562 |
| 2017 | 2 | R$ 3.046 | R$ 4.869 |
| 2018 | 3 | R$ 2.609 | R$ 3.970 |
| 2019 | 4 | R$ 3.422 | R$ 5.036 |
| 2020 | 7 | R$ 2.920 | R$ 4.042 |
| 2021 | 15 | R$ 2.609 | R$ 3.324 |
| 2022 | 6 | R$ 2.102 | R$ 2.545 |
| 2023 | 8 | R$ 3.472 | R$ 4.042 |
| 2024 | 5 | R$ 3.097 | R$ 3.457 |
| 2025 | 3 | R$ 2.283 | R$ 2.425 |
| 2026* | 3 | R$ 4.022 | R$ 4.138 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jamanari com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jamanari, o mais antigo é o nº 3, de 1990, e o mais novo é o nº 15, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jamanari ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jamanari?
Um imóvel típico na Rua Jamanari foi vendido por R$ 580.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 113 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 750.000. O m² mediano foi R$ 3.097. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jamanari?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jamanari pagou cerca de R$ 5.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 15: R$ 615.000 por 113 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jamanari com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamanari (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.097 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 580.000. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jamanari?
O valor mediano declarado foi de R$ 580.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jamanari?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jamanari ficam em ZM (zona mista).