Preço do m² na Rua Jacatirao
Quanto custa um imóvel na Rua Jacatirao? Um imóvel típico na Rua Jacatirao foi vendido por R$ 1.850.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 346 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.500.000 e R$ 2.430.000. O m² mediano: R$ 6.358. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jacatirao+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacatirao (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.358 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacatirao, 555 | 16 | R$ 5.079 | 08/2026 |
| Rua Jacatirao, 659 | 6 | R$ 8.100 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2 mi a R$ 2,87 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jacatirao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jacatirao, 555 | 387 m² | R$ 2.660.000 | R$ 6.873 |
| 01/2026 | Rua Jacatirao, 555 | 346 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.358 |
| 12/2025 | Rua Jacatirao, 738 | 463 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.240 |
| 12/2025 | Rua Jacatirao, 555 | 346 m² | R$ 2.680.000 | R$ 7.746 |
| 12/2025 | Rua Jacatirao, 56 | 248 m² | R$ 1.155.000 | R$ 4.657 |
| 11/2025 | Rua Jacatirao, 659 | 236 m² | R$ 3.790.000 | R$ 16.059 |
| 10/2025 | Rua Jacatirao, 555 | 404 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.703 |
| 09/2025 | Rua Jacatirao, 196 | 142 m² | R$ 1.003.000 | R$ 7.063 |
| 11/2024 | Rua Jacatirao, 262 | 224 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.696 |
| 08/2024 | Rua Jacatirao, 555 | 349 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.301 |
| 01/2024 | Rua Jacatirao, 664 | 328 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.488 |
| 11/2023 | Rua Jacatirao, 555 | 346 m² | R$ 2.670.000 | R$ 7.717 |
| 08/2023 | Rua Jacatirao, 372 | 296 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.068 |
| 04/2023 | Rua Jacatirao, 659 | 291 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.591 |
| 12/2022 | Rua Jacatirao, 778 | 394 m² | R$ 2.160.000 | R$ 5.482 |
| 12/2022 | Rua Jacatirao, 188 | 142 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.451 |
| 11/2022 | Rua Jacatirao, 340 | 296 m² | R$ 1.370.000 | R$ 4.628 |
| 01/2022 | Rua Jacatirao, 659 | 291 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.419 |
| 01/2022 | Rua Jacatirao, 459 | 230 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.957 |
| 12/2021 | Rua Jacatirao, 555 | 378 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.630 |
Histórico do m² na Rua Jacatirao
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Jacatirao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.413 em 2006 para R$ 6.759 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.143 | R$ 3.413 |
| 2007 | 5 | R$ 1.614 | R$ 4.653 |
| 2008 | 2 | R$ 2.112 | R$ 5.808 |
| 2009 | 3 | R$ 2.717 | R$ 7.047 |
| 2010 | 6 | R$ 1.650 | R$ 4.090 |
| 2011 | 5 | R$ 2.362 | R$ 5.447 |
| 2012 | 5 | R$ 3.037 | R$ 6.711 |
| 2013 | 2 | R$ 3.743 | R$ 7.779 |
| 2014 | 1 | R$ 3.903 | R$ 7.777 |
| 2015 | 1 | R$ 4.961 | R$ 8.928 |
| 2016 | 2 | R$ 4.147 | R$ 6.693 |
| 2018 | 5 | R$ 3.582 | R$ 5.401 |
| 2019 | 1 | R$ 3.091 | R$ 4.548 |
| 2020 | 6 | R$ 4.682 | R$ 6.656 |
| 2021 | 9 | R$ 4.630 | R$ 6.085 |
| 2022 | 5 | R$ 6.957 | R$ 8.701 |
| 2023 | 3 | R$ 7.717 | R$ 8.817 |
| 2024 | 3 | R$ 5.488 | R$ 6.209 |
| 2025 | 6 | R$ 5.883 | R$ 6.150 |
| 2026* | 2 | R$ 6.616 | R$ 6.759 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 9 | R$ 6.696 |
| Campo Grande | 2 | R$ 4.364 |
Todos os prédios da Rua Jacatirao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jacatirao, o mais antigo é o nº 196, de 1970, e o mais novo é o nº 659, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Jacatirao, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jacatirao?
Um imóvel típico na Rua Jacatirao foi vendido por R$ 1.850.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 346 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.500.000 e R$ 2.430.000. O m² mediano foi R$ 6.358. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jacatirao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacatirao (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.358 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.850.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacatirao?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.850.000, para uma área construída mediana de 346 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacatirao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Jacatirao, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial).