Preço do m² na Rua Ilansa
Quanto custa um imóvel na Rua Ilansa? Um imóvel típico na Rua Ilansa foi vendido por R$ 640.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 149 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 812.000. O m² mediano: R$ 4.531. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ilansa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ilansa? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ilansa pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 366: R$ 303.000 por 68 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilansa (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.531 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ilansa, 274 | 21 | R$ 3.859 | 02/2026 |
| Rua Ilansa, 253 | 15 | R$ 3.409 | 04/2026 |
| Rua Ilansa, 257 | 13 | R$ 3.896 | 02/2025 |
| Rua Ilansa, 366 | 5 | R$ 4.967 | 08/2026 |
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Nos 4 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 39% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 366 | 34 | R$ 11.411 | R$ 8.266 |
| nº 274 | 4 | R$ 12.303 | R$ 8.831 |
| nº 257 | 2 | R$ 11.556 | R$ 7.427 |
| nº 42 | 2 | R$ 6.319 | |
| nº 253 | 1 | R$ 10.074 | R$ 8.418 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ilansa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ilansa, 366 | 68 m² | R$ 303.000 | R$ 4.456 |
| 07/2026 | Rua Ilansa, 366 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 07/2026 | Rua Ilansa, 366 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 05/2026 | Rua Ilansa, 366 | 61 m² | R$ 303.000 | R$ 4.967 |
| 04/2026 | Rua Ilansa, 253 | 220 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.545 |
| 03/2026 | Rua Ilansa, 253 | 220 m² | R$ 1.196.000 | R$ 5.436 |
| 02/2026 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 420.000 | R$ 2.819 |
| 12/2025 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 863.000 | R$ 5.792 |
| 08/2025 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 580.000 | R$ 3.893 |
| 02/2025 | Rua Ilansa, 257 | 187 m² | R$ 750.000 | R$ 4.011 |
| 01/2025 | Rua Ilansa, 257 | 187 m² | R$ 600.000 | R$ 3.209 |
| 11/2024 | Rua Ilansa, 187 | 95 m² | R$ 440.000 | R$ 4.632 |
| 10/2024 | Rua Ilansa, 257 | 187 m² | R$ 795.000 | R$ 4.251 |
| 09/2024 | Rua Ilansa, 253 | 248 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.516 |
| 02/2024 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 680.000 | R$ 4.564 |
| 01/2024 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 680.000 | R$ 4.564 |
| 09/2023 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 440.000 | R$ 2.953 |
| 08/2023 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 06/2023 | Rua Ilansa, 257 | 187 m² | R$ 715.000 | R$ 3.824 |
| 06/2023 | Rua Ilansa, 274 | 149 m² | R$ 380.000 | R$ 2.550 |
Histórico do m² na Rua Ilansa
Desde 2006, foram 173 vendas residenciais na Rua Ilansa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.720 em 2006 para R$ 4.605 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.788.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 909 | R$ 2.720 |
| 2007 | 10 | R$ 1.157 | R$ 3.367 |
| 2008 | 12 | R$ 1.201 | R$ 3.283 |
| 2009 | 9 | R$ 1.257 | R$ 3.271 |
| 2010 | 9 | R$ 1.604 | R$ 3.969 |
| 2011 | 8 | R$ 1.914 | R$ 4.446 |
| 2012 | 8 | R$ 2.447 | R$ 5.408 |
| 2013 | 15 | R$ 3.125 | R$ 6.361 |
| 2014 | 8 | R$ 3.450 | R$ 6.788 |
| 2015 | 6 | R$ 3.723 | R$ 6.614 |
| 2016 | 6 | R$ 3.060 | R$ 5.104 |
| 2017 | 7 | R$ 2.754 | R$ 4.395 |
| 2018 | 3 | R$ 2.886 | R$ 4.403 |
| 2019 | 9 | R$ 3.490 | R$ 5.137 |
| 2020 | 7 | R$ 3.369 | R$ 4.782 |
| 2021 | 18 | R$ 3.785 | R$ 5.040 |
| 2022 | 4 | R$ 4.262 | R$ 5.221 |
| 2023 | 7 | R$ 3.824 | R$ 4.418 |
| 2024 | 5 | R$ 4.564 | R$ 5.046 |
| 2025 | 4 | R$ 3.952 | R$ 4.187 |
| 2026* | 7 | R$ 4.545 | R$ 4.605 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ilansa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ilansa, o mais antigo é o nº 187, de 1959, e o mais novo é o nº 366, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ilansa: Ipiranga (CPTM), a 800 m do nº 366; Vila Prudente (metrô), a 850 m do nº 257. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Ilansa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mooca
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ilansa?
Um imóvel típico na Rua Ilansa foi vendido por R$ 640.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 149 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 812.000. O m² mediano foi R$ 4.531. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ilansa?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ilansa pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 366: R$ 303.000 por 68 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ilansa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilansa (Mooca, São Paulo) vale R$ 4.531 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Mooca (R$ 5.129/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ilansa?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 149 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ilansa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Ilansa ficam em ZM (zona mista).