Preço do m² na Rua Igarape Braco Forte
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Braco Forte? Um imóvel típico na Rua Igarape Braco Forte foi vendido por R$ 102.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 49 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 95.000 e R$ 102.000. O m² mediano: R$ 2.088. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Igarape Braco Forte+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igarape Braco Forte? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igarape Braco Forte pagou cerca de R$ 3.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2025, no número 34: R$ 102.300 por 49 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarape Braco Forte (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.088 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igarape Braco Forte, 35 | 5 | R$ 2.088 | 06/2025 |
| Rua Igarape Braco Forte, 81 | 5 | R$ 2.088 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Igarape Braco Forte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 34 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 35 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 35 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 35 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 81 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 81 | 49 m² | R$ 102.300 | R$ 2.088 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 86 | 49 m² | R$ 92.765 | R$ 1.893 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 81 | 49 m² | R$ 87.700 | R$ 1.790 |
| 06/2025 | Rua Igarape Braco Forte, 35 | 49 m² | R$ 80.634 | R$ 1.646 |
| 08/2024 | Rua Igarape Braco Forte, 81 | 49 m² | R$ 105.000 | R$ 2.143 |
| 01/2023 | Rua Igarape Braco Forte, 35 | 49 m² | R$ 45.575 | R$ 930 |
| 11/2021 | Rua Igarape Braco Forte, 81 | 49 m² | R$ 55.000 | R$ 1.122 |
Histórico do m² na Rua Igarape Braco Forte
Desde 2009, foram 36 vendas residenciais na Rua Igarape Braco Forte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.070 em 2009 para R$ 2.197 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 4.142.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 5 | R$ 798 | R$ 2.070 |
| 2010 | 9 | R$ 864 | R$ 2.137 |
| 2011 | 2 | R$ 869 | R$ 1.999 |
| 2012 | 1 | R$ 1.411 | R$ 3.173 |
| 2013 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.142 |
| 2014 | 3 | R$ 1.154 | R$ 2.278 |
| 2018 | 1 | R$ 1.283 | R$ 1.935 |
| 2021 | 1 | R$ 1.122 | R$ 1.422 |
| 2023 | 1 | R$ 930 | R$ 1.100 |
| 2024 | 1 | R$ 2.143 | R$ 2.367 |
| 2025 | 9 | R$ 2.088 | R$ 2.197 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igarape Braco Forte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Igarape Braco Forte, o mais antigo é o nº 34, de 1996, e o mais novo é o nº 34, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Igarape Braco Forte ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Braco Forte?
Um imóvel típico na Rua Igarape Braco Forte foi vendido por R$ 102.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 49 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 95.000 e R$ 102.000. O m² mediano foi R$ 2.088. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Igarape Braco Forte?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Igarape Braco Forte pagou cerca de R$ 3.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2025, no número 34: R$ 102.300 por 49 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Igarape Braco Forte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igarape Braco Forte (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 2.088 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 102.300. Isso é −5,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igarape Braco Forte?
O valor mediano declarado foi de R$ 102.300, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igarape Braco Forte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Igarape Braco Forte ficam em ZMIS (mista de interesse social).