Preço do m² na Rua Iaia
Quanto custa um imóvel na Rua Iaia? Um imóvel típico na Rua Iaia foi vendido por R$ 1.360.000 (mediana de 21 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 146 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.094.000 e R$ 1.474.000. O m² mediano: R$ 8.712. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Iaia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iaia? Nas 21 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iaia pagou cerca de R$ 14.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 107: R$ 1.093.835 por 146 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iaia (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.712 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iaia, 159 | 17 | R$ 6.819 | 12/2025 |
| Rua Iaia, 107 | 16 | R$ 7.774 | 09/2026 |
| Rua Iaia, 112 | 15 | R$ 9.489 | 01/2026 |
| Rua Iaia, 125 | 9 | R$ 8.552 | 09/2026 |
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Nos 4 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 125 | 5 | R$ 25.455 | R$ 16.474 |
| nº 112 | 4 | R$ 14.933 | R$ 13.128 |
| nº 107 | 3 | R$ 23.134 | R$ 20.149 |
| nº 159 | 3 | R$ 17.404 | R$ 12.811 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Iaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Iaia, 107 | 146 m² | R$ 1.093.835 | R$ 7.492 |
| 09/2026 | Rua Iaia, 125 | 163 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.712 |
| 05/2026 | Rua Iaia, 125 | 174 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.483 |
| 03/2026 | Rua Iaia, 107 | 146 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.877 |
| 02/2026 | Rua Iaia, 107 | 146 m² | R$ 900.000 | R$ 6.164 |
| 01/2026 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.500.000 | R$ 10.949 |
| 12/2025 | Rua Iaia, 159 | 83 m² | R$ 650.000 | R$ 7.831 |
| 11/2025 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.360.000 | R$ 9.927 |
| 11/2025 | Rua Iaia, 159 | 105 m² | R$ 850.000 | R$ 8.095 |
| 06/2025 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.394 |
| 05/2025 | Rua Iaia, 159 | 83 m² | R$ 500.000 | R$ 6.024 |
| 04/2025 | Rua Iaia, 125 | 163 m² | R$ 1.420.000 | R$ 8.712 |
| 03/2025 | Rua Iaia, 125 | 174 m² | R$ 1.488.000 | R$ 8.552 |
| 02/2025 | Rua Iaia, 107 | 146 m² | R$ 1.490.000 | R$ 10.205 |
| 01/2025 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.410.000 | R$ 10.292 |
| 12/2024 | Rua Iaia, 159 | 105 m² | R$ 765.000 | R$ 7.286 |
| 11/2024 | Rua Iaia, 107 | 146 m² | R$ 1.460.000 | R$ 10.000 |
| 11/2024 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.474.000 | R$ 10.759 |
| 11/2024 | Rua Iaia, 112 | 137 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.759 |
| 11/2024 | Rua Iaia, 125 | 163 m² | R$ 1.480.000 | R$ 9.080 |
Histórico do m² na Rua Iaia
Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Iaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.928 em 2006 para R$ 8.373 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.270.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.314 | R$ 3.928 |
| 2007 | 11 | R$ 1.524 | R$ 4.293 |
| 2008 | 15 | R$ 1.325 | R$ 3.664 |
| 2009 | 10 | R$ 1.659 | R$ 4.354 |
| 2010 | 8 | R$ 2.609 | R$ 6.500 |
| 2011 | 4 | R$ 3.708 | R$ 8.496 |
| 2012 | 3 | R$ 4.599 | R$ 10.077 |
| 2013 | 3 | R$ 5.429 | R$ 11.110 |
| 2014 | 3 | R$ 5.774 | R$ 11.270 |
| 2015 | 3 | R$ 4.795 | R$ 8.489 |
| 2017 | 4 | R$ 5.733 | R$ 9.131 |
| 2018 | 3 | R$ 5.747 | R$ 8.768 |
| 2019 | 5 | R$ 6.204 | R$ 9.158 |
| 2020 | 1 | R$ 7.192 | R$ 10.420 |
| 2021 | 11 | R$ 7.143 | R$ 9.456 |
| 2022 | 12 | R$ 7.912 | R$ 9.463 |
| 2023 | 7 | R$ 7.524 | R$ 8.822 |
| 2024 | 6 | R$ 9.163 | R$ 10.106 |
| 2025 | 9 | R$ 8.552 | R$ 9.083 |
| 2026* | 6 | R$ 8.294 | R$ 8.373 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Iaia, o mais antigo é o nº 112, de 1977, e o mais novo é o nº 107, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Iaia, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Iaia?
Um imóvel típico na Rua Iaia foi vendido por R$ 1.360.000: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 146 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.094.000 e R$ 1.474.000. O m² mediano foi R$ 8.712. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iaia?
Nas 21 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iaia pagou cerca de R$ 14.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 107: R$ 1.093.835 por 146 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Iaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iaia (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 8.712 por m² de área construída: é a mediana das 21 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 57 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.360.000. Isso é +0,8% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.360.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Iaia, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).