Preço do m² na Rua Hamburgo
Quanto custa um imóvel na Rua Hamburgo? Um imóvel típico na Rua Hamburgo foi vendido por R$ 488.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 832.000. O m² mediano: R$ 4.688. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Hamburgo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hamburgo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hamburgo, 247 | 6 | R$ 5.667 | 03/2021 |
| Rua Hamburgo, 79 | 5 | R$ 5.000 | 07/2026 |
| Rua Hamburgo, 103 | 4 | R$ 4.958 | 05/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 259 mil a R$ 320 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Hamburgo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Hamburgo, 107 | 45 m² | R$ 265.000 | R$ 5.889 |
| 07/2026 | Rua Hamburgo, 79 | 58 m² | R$ 295.000 | R$ 5.086 |
| 07/2026 | Rua Hamburgo, 192 | 192 m² | R$ 840.000 | R$ 4.375 |
| 12/2025 | Rua Hamburgo, 79 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Hamburgo, 174 | 322 m² | R$ 850.000 | R$ 2.640 |
| 04/2025 | Rua Hamburgo, 184 | 199 m² | R$ 850.000 | R$ 4.271 |
| 10/2024 | Rua Hamburgo, 126 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 09/2024 | Rua Hamburgo, 107 | 247 m² | R$ 810.000 | R$ 3.279 |
| 05/2024 | Rua Hamburgo, 103 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 01/2024 | Rua Hamburgo, 86 | 124 m² | R$ 645.000 | R$ 5.202 |
| 12/2023 | Rua Hamburgo, 89 | 30 m² | R$ 150.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | Rua Hamburgo, 175 | 129 m² | R$ 670.000 | R$ 5.194 |
| 03/2023 | Rua Hamburgo, 89 | 30 m² | R$ 203.000 | R$ 6.767 |
| 11/2022 | Rua Hamburgo, 103 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 09/2022 | Rua Hamburgo, 67 | 200 m² | R$ 850.000 | R$ 4.250 |
| 01/2022 | Rua Hamburgo, 103 | 53 m² | R$ 255.550 | R$ 4.822 |
| 09/2021 | Rua Hamburgo, 79 | 51 m² | R$ 100.000 | R$ 1.961 |
| 08/2021 | Rua Hamburgo, 103 | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.019 |
| 03/2021 | Rua Hamburgo, 247 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 02/2021 | Rua Hamburgo, 247 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
Histórico do m² na Rua Hamburgo
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Hamburgo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.121 em 2006 para R$ 5.112 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.820.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 376 | R$ 1.121 |
| 2009 | 3 | R$ 1.020 | R$ 2.630 |
| 2012 | 2 | R$ 2.644 | R$ 5.868 |
| 2014 | 1 | R$ 2.931 | R$ 5.721 |
| 2018 | 2 | R$ 4.027 | R$ 6.084 |
| 2019 | 3 | R$ 4.200 | R$ 6.180 |
| 2020 | 4 | R$ 5.505 | R$ 7.820 |
| 2021 | 4 | R$ 4.683 | R$ 6.320 |
| 2022 | 3 | R$ 4.822 | R$ 6.031 |
| 2023 | 3 | R$ 5.194 | R$ 6.011 |
| 2024 | 4 | R$ 4.772 | R$ 5.317 |
| 2025 | 3 | R$ 4.271 | R$ 4.517 |
| 2026* | 3 | R$ 5.086 | R$ 5.112 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hamburgo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Hamburgo, o mais antigo é o nº 107, de 1969, e o mais novo é o nº 89, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Hamburgo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Hamburgo?
Um imóvel típico na Rua Hamburgo foi vendido por R$ 488.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 832.000. O m² mediano foi R$ 4.688. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Hamburgo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hamburgo (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.688 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 487.500. Isso é +1,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hamburgo?
O valor mediano declarado foi de R$ 487.500, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hamburgo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Hamburgo ficam em ZM (zona mista).