Preço do m² na Rua Geneve
Quanto custa um imóvel na Rua Geneve? Um imóvel típico na Rua Geneve foi vendido por R$ 222.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 87 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 214.000 e R$ 242.000. O m² mediano: R$ 2.874. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Geneve+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Geneve? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Geneve pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 390: R$ 180.000 por 56 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Geneve (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.874 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Geneve, 122 | 19 | R$ 2.701 | 06/2026 |
| Rua Geneve, 390 | 12 | R$ 3.230 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 235 mil a R$ 498 mil
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 3% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Geneve
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Geneve, 390 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 06/2026 | Rua Geneve, 390 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 06/2026 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 04/2026 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 235.000 | R$ 2.701 |
| 03/2026 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 12/2025 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 235.000 | R$ 2.701 |
| 12/2025 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 245.000 | R$ 2.816 |
| 11/2025 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 255.000 | R$ 2.931 |
| 05/2025 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 225.000 | R$ 2.586 |
| 01/2025 | Rua Geneve, 390 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.839 |
| 01/2025 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 217.000 | R$ 2.494 |
| 09/2024 | Rua Geneve, 390 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 02/2024 | Rua Geneve, 390 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 01/2024 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 214.000 | R$ 2.460 |
| 11/2023 | Rua Geneve, 390 | 56 m² | R$ 175.000 | R$ 3.125 |
| 11/2023 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
| 09/2023 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 199.000 | R$ 2.287 |
| 08/2023 | Rua Geneve, 390 | 57 m² | R$ 131.235 | R$ 2.302 |
| 05/2023 | Rua Geneve, 390 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.456 |
| 02/2023 | Rua Geneve, 122 | 87 m² | R$ 230.000 | R$ 2.644 |
Histórico do m² na Rua Geneve
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Rua Geneve. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.132 em 2006 para R$ 2.931 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.219.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 714 | R$ 2.132 |
| 2007 | 10 | R$ 812 | R$ 2.352 |
| 2008 | 21 | R$ 947 | R$ 2.588 |
| 2009 | 12 | R$ 1.124 | R$ 2.891 |
| 2010 | 11 | R$ 1.328 | R$ 3.217 |
| 2011 | 9 | R$ 1.782 | R$ 4.069 |
| 2012 | 10 | R$ 1.979 | R$ 4.316 |
| 2013 | 8 | R$ 2.561 | R$ 5.219 |
| 2014 | 9 | R$ 2.598 | R$ 4.988 |
| 2015 | 8 | R$ 2.694 | R$ 4.852 |
| 2016 | 7 | R$ 2.586 | R$ 4.316 |
| 2017 | 2 | R$ 2.933 | R$ 4.671 |
| 2018 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.310 |
| 2019 | 3 | R$ 2.644 | R$ 3.892 |
| 2020 | 3 | R$ 3.246 | R$ 4.685 |
| 2021 | 4 | R$ 2.950 | R$ 3.879 |
| 2022 | 2 | R$ 2.759 | R$ 3.305 |
| 2023 | 7 | R$ 2.644 | R$ 3.021 |
| 2024 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.535 |
| 2025 | 6 | R$ 2.759 | R$ 2.868 |
| 2026* | 5 | R$ 2.874 | R$ 2.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Geneve com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Geneve, o mais antigo é o nº 390, de 1981, e o mais novo é o nº 64, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Geneve, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Geneve?
Um imóvel típico na Rua Geneve foi vendido por R$ 222.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 87 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 214.000 e R$ 242.000. O m² mediano foi R$ 2.874. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Geneve?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Geneve pagou cerca de R$ 5.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 47 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 390: R$ 180.000 por 56 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Geneve com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Geneve (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.874 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 222.500. Isso é −28,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Geneve?
O valor mediano declarado foi de R$ 222.500, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Geneve?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Geneve, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).