Preço do m² na Rua Gal Bagueira
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Bagueira? Um imóvel típico na Rua Gal Bagueira foi vendido por R$ 492.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 386.000 e R$ 534.000. O m² mediano: R$ 5.015. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gal Bagueira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Bagueira (Santana, São Paulo) vale R$ 5.015 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gal Bagueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Gal Bagueira, 55 | 76 m² | R$ 375.000 | R$ 4.934 |
| 08/2026 | Rua Gal Bagueira, 45 | 120 m² | R$ 920.000 | R$ 7.667 |
| 08/2026 | Rua Gal Bagueira, 136 | 104 m² | R$ 535.000 | R$ 5.144 |
| 04/2026 | Rua Gal Bagueira, 156 | 104 m² | R$ 530.000 | R$ 5.096 |
| 03/2026 | Rua Gal Bagueira, 66 | 100 m² | R$ 327.180 | R$ 3.272 |
| 09/2025 | Rua Gal Bagueira, 55 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 04/2025 | Rua Gal Bagueira, 100 | 207 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.797 |
| 08/2024 | Rua Gal Bagueira, 182 | 109 m² | R$ 475.000 | R$ 4.358 |
| 06/2024 | Rua Gal Bagueira, 228 | 72 m² | R$ 510.000 | R$ 7.083 |
| 04/2024 | Rua Gal Bagueira, 228 | 86 m² | R$ 420.000 | R$ 4.884 |
| 07/2023 | Rua Gal Bagueira, 67 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 11/2022 | Rua Gal Bagueira, 136 | 111 m² | R$ 262.383 | R$ 2.364 |
| 11/2021 | Rua Gal Bagueira, 238 | 205 m² | R$ 676.000 | R$ 3.298 |
| 06/2021 | Rua Gal Bagueira, 120 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 04/2021 | Rua Gal Bagueira, 120 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 11/2020 | Rua Gal Bagueira, 149 | 112 m² | R$ 490.000 | R$ 4.375 |
| 09/2020 | Rua Gal Bagueira, 66 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 09/2020 | Rua Gal Bagueira, 77 | 245 m² | R$ 955.000 | R$ 3.898 |
Histórico do m² na Rua Gal Bagueira
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Gal Bagueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.309 em 2006 para R$ 5.163 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 12.074.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.124 | R$ 3.309 |
| 2007 | 6 | R$ 906 | R$ 2.610 |
| 2008 | 3 | R$ 1.150 | R$ 3.207 |
| 2009 | 5 | R$ 1.042 | R$ 2.695 |
| 2010 | 5 | R$ 1.500 | R$ 3.711 |
| 2011 | 6 | R$ 1.778 | R$ 4.098 |
| 2012 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.306 |
| 2013 | 1 | R$ 3.255 | R$ 6.661 |
| 2015 | 5 | R$ 3.670 | R$ 6.788 |
| 2018 | 2 | R$ 7.800 | R$ 12.074 |
| 2020 | 3 | R$ 4.375 | R$ 6.137 |
| 2021 | 3 | R$ 3.298 | R$ 4.380 |
| 2022 | 1 | R$ 2.364 | R$ 2.827 |
| 2023 | 1 | R$ 4.605 | R$ 5.315 |
| 2024 | 3 | R$ 4.884 | R$ 5.451 |
| 2025 | 2 | R$ 4.741 | R$ 4.992 |
| 2026* | 5 | R$ 5.096 | R$ 5.163 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Bagueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Gal Bagueira, o mais antigo é o nº 55, de 1964, e o mais novo é o nº 238, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gal Bagueira: Santana (metrô), a 950 m do nº 66. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Gal Bagueira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Bagueira?
Um imóvel típico na Rua Gal Bagueira foi vendido por R$ 492.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 386.000 e R$ 534.000. O m² mediano foi R$ 5.015. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gal Bagueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Bagueira (Santana, São Paulo) vale R$ 5.015 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 492.500. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Bagueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 492.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Bagueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Gal Bagueira ficam em ZC (zona de centralidade).