Preço do m² na Rua Francisco Jose Viana
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Jose Viana? Um imóvel típico na Rua Francisco Jose Viana foi vendido por R$ 80.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 47 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 69.000 e R$ 83.000. O m² mediano: R$ 1.713. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Francisco Jose Viana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Jose Viana? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Jose Viana pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 563: R$ 83.000 por 47 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Jose Viana (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.713 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Jose Viana, 463 | 4 | R$ 1.489 | 09/2026 |
| Rua Francisco Jose Viana, 319 | 3 | R$ 1.702 | 07/2023 |
| Rua Francisco Jose Viana, 563 | 3 | R$ 1.745 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Jose Viana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Jose Viana, 563 | 47 m² | R$ 83.000 | R$ 1.766 |
| 09/2026 | Rua Francisco Jose Viana, 463 | 47 m² | R$ 86.000 | R$ 1.830 |
| 05/2026 | Rua Francisco Jose Viana, 310 | 47 m² | R$ 80.500 | R$ 1.713 |
| 10/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 763 | 47 m² | R$ 83.000 | R$ 1.766 |
| 09/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 563 | 47 m² | R$ 80.000 | R$ 1.702 |
| 08/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 713 | 47 m² | R$ 130.000 | R$ 2.766 |
| 06/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 344 | 47 m² | R$ 102.851 | R$ 2.188 |
| 06/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 513 | 47 m² | R$ 52.000 | R$ 1.106 |
| 06/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 513 | 47 m² | R$ 80.672 | R$ 1.716 |
| 02/2025 | Rua Francisco Jose Viana, 463 | 47 m² | R$ 80.000 | R$ 1.702 |
| 07/2024 | Rua Francisco Jose Viana, 276 | 47 m² | R$ 72.979 | R$ 1.553 |
| 04/2024 | Rua Francisco Jose Viana, 310 | 47 m² | R$ 56.139 | R$ 1.194 |
| 04/2024 | Rua Francisco Jose Viana, 563 | 47 m² | R$ 82.000 | R$ 1.745 |
| 02/2024 | Rua Francisco Jose Viana, 713 | 47 m² | R$ 64.800 | R$ 1.379 |
| 01/2024 | Rua Francisco Jose Viana, 277 | 47 m² | R$ 44.000 | R$ 936 |
| 07/2023 | Rua Francisco Jose Viana, 319 | 47 m² | R$ 80.000 | R$ 1.702 |
| 03/2023 | Rua Francisco Jose Viana, 613 | 47 m² | R$ 106.667 | R$ 2.270 |
| 12/2022 | Rua Francisco Jose Viana, 276 | 47 m² | R$ 98.000 | R$ 2.085 |
| 11/2022 | Rua Francisco Jose Viana, 319 | 47 m² | R$ 80.000 | R$ 1.702 |
| 09/2021 | Rua Francisco Jose Viana, 463 | 47 m² | R$ 60.000 | R$ 1.277 |
Histórico do m² na Rua Francisco Jose Viana
Desde 2010, foram 98 vendas residenciais na Rua Francisco Jose Viana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.119 em 2010 para R$ 1.766 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 11 | R$ 1.277 | R$ 3.119 |
| 2011 | 24 | R$ 1.480 | R$ 3.432 |
| 2012 | 12 | R$ 1.812 | R$ 4.002 |
| 2013 | 7 | R$ 2.085 | R$ 4.318 |
| 2014 | 9 | R$ 2.330 | R$ 4.494 |
| 2015 | 8 | R$ 3.138 | R$ 5.679 |
| 2017 | 1 | R$ 1.194 | R$ 1.890 |
| 2018 | 3 | R$ 1.057 | R$ 1.612 |
| 2019 | 1 | R$ 1.277 | R$ 1.879 |
| 2021 | 3 | R$ 1.277 | R$ 1.653 |
| 2022 | 2 | R$ 1.894 | R$ 2.257 |
| 2023 | 2 | R$ 1.986 | R$ 2.303 |
| 2024 | 5 | R$ 1.379 | R$ 1.547 |
| 2025 | 7 | R$ 1.716 | R$ 1.818 |
| 2026* | 3 | R$ 1.766 | R$ 1.766 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Jose Viana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Francisco Jose Viana, o mais antigo é o nº 276, de 2000, e o mais novo é o nº 276, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Francisco Jose Viana ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Jose Viana?
Um imóvel típico na Rua Francisco Jose Viana foi vendido por R$ 80.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 47 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 69.000 e R$ 83.000. O m² mediano foi R$ 1.713. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Francisco Jose Viana?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Francisco Jose Viana pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 26 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 563: R$ 83.000 por 47 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Francisco Jose Viana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Jose Viana (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.713 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 80.500. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Jose Viana?
O valor mediano declarado foi de R$ 80.500, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Jose Viana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Francisco Jose Viana ficam em ZMIS (mista de interesse social).