Preço do m² na Rua Ferreira Franca
Quanto custa um imóvel na Rua Ferreira Franca? Um imóvel típico na Rua Ferreira Franca foi vendido por R$ 2.470.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 277 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.256.000 e R$ 2.673.000. O m² mediano: R$ 8.635. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ferreira Franca+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ferreira Franca? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ferreira Franca pagou cerca de R$ 15.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 158 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 25: R$ 2.256.000 por 277 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferreira Franca (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 8.635 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ferreira Franca, 25 | 12 | R$ 8.775 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 2,63 mi a R$ 3,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 25 | 6 | R$ 18.219 | R$ 15.395 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ferreira Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.256.000 | R$ 8.144 |
| 06/2026 | Rua Ferreira Franca, 25 | 559 m² | R$ 4.032.000 | R$ 7.213 |
| 06/2026 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.818.044 | R$ 10.173 |
| 03/2026 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.544.000 | R$ 9.184 |
| 12/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.256.000 | R$ 8.144 |
| 11/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.025 |
| 11/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.860.800 | R$ 10.328 |
| 08/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.123 |
| 08/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.672.784 | R$ 9.649 |
| 07/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.469.600 | R$ 8.916 |
| 07/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.256.000 | R$ 8.144 |
| 05/2025 | Rua Ferreira Franca, 25 | 277 m² | R$ 2.391.948 | R$ 8.635 |
| 08/2024 | Rua Ferreira Franca, 12 | 141 m² | R$ 900.000 | R$ 6.383 |
Histórico do m² na Rua Ferreira Franca
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Ferreira Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.119 em 2006 para R$ 8.776 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.379 | R$ 4.119 |
| 2008 | 1 | R$ 1.442 | R$ 3.950 |
| 2011 | 1 | R$ 1.931 | R$ 4.453 |
| 2015 | 1 | R$ 3.526 | R$ 6.601 |
| 2024 | 1 | R$ 6.383 | R$ 7.051 |
| 2025 | 8 | R$ 8.775 | R$ 9.234 |
| 2026* | 4 | R$ 8.664 | R$ 8.776 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ferreira Franca?
Um imóvel típico na Rua Ferreira Franca foi vendido por R$ 2.470.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 277 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.256.000 e R$ 2.673.000. O m² mediano foi R$ 8.635. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ferreira Franca?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ferreira Franca pagou cerca de R$ 15.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 158 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 25: R$ 2.256.000 por 277 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ferreira Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferreira Franca (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 8.635 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.469.600. Isso é +57,0% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ferreira Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.469.600, para uma área construída mediana de 277 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.