Preço do m² na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira? Um imóvel típico na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira foi vendido por R$ 860.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 210 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 840.000 e R$ 1.125.000. O m² mediano: R$ 3.952. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira, 33 | 11 | R$ 3.871 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira
Histórico do m² na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.908 em 2006 para R$ 4.762 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.142.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.304 | R$ 3.908 |
| 2022 | 2 | R$ 3.630 | R$ 4.414 |
| 2023 | 1 | R$ 3.766 | R$ 4.349 |
| 2024 | 7 | R$ 3.952 | R$ 4.391 |
| 2025 | 2 | R$ 4.865 | R$ 5.142 |
| 2026* | 2 | R$ 4.687 | R$ 4.762 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira, o mais antigo é o nº 33, de 1999, e o mais novo é o nº 190, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Rio Pequeno
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira?
Um imóvel típico na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira foi vendido por R$ 860.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 210 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 840.000 e R$ 1.125.000. O m² mediano foi R$ 3.952. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira (Rio Pequeno, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 860.000. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Rio Pequeno (R$ 4.250/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 860.000, para uma área construída mediana de 210 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Fernando Augusto S.c. Oliveira ficam em ZM (zona mista).