Preço do m² na Rua Eng Pegado
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Pegado? Um imóvel típico na Rua Eng Pegado foi vendido por R$ 555.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 496.000 e R$ 670.000. O m² mediano: R$ 3.684. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eng Pegado+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Pegado (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Pegado, 1258 | 5 | R$ 3.403 | 09/2024 |
| Rua Eng Pegado, 286 | 4 | R$ 8.445 | 03/2024 |
| Rua Eng Pegado, 1372 | 4 | R$ 2.965 | 05/2025 |
| Rua Eng Pegado, 471 | 3 | R$ 3.139 | 05/2024 |
| Rua Eng Pegado, 810 | 3 | R$ 2.687 | 03/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 795 mil a R$ 1,95 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eng Pegado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Eng Pegado, 1117 | 48 m² | R$ 495.000 | R$ 10.312 |
| 12/2025 | Rua Eng Pegado, 218 | 226 m² | R$ 750.000 | R$ 3.319 |
| 10/2025 | Rua Eng Pegado, 1340 | 102 m² | R$ 515.000 | R$ 5.049 |
| 08/2025 | Rua Eng Pegado, 1731 | 135 m² | R$ 620.000 | R$ 4.593 |
| 05/2025 | Rua Eng Pegado, 1372 | 242 m² | R$ 675.000 | R$ 2.789 |
| 02/2025 | Rua Eng Pegado, 1372 | 242 m² | R$ 760.000 | R$ 3.140 |
| 02/2025 | Rua Eng Pegado, 50 | 80 m² | R$ 560.000 | R$ 7.000 |
| 01/2025 | Rua Eng Pegado, 1351 | 248 m² | R$ 500.000 | R$ 2.016 |
| 11/2024 | Rua Eng Pegado, 96 | 140 m² | R$ 507.000 | R$ 3.621 |
| 11/2024 | Rua Eng Pegado, 106 | 110 m² | R$ 412.153 | R$ 3.747 |
| 09/2024 | Rua Eng Pegado, 1258 | 115 m² | R$ 350.000 | R$ 3.043 |
| 09/2024 | Rua Eng Pegado, 1233 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Eng Pegado, 1258 | 144 m² | R$ 490.000 | R$ 3.403 |
| 05/2024 | Rua Eng Pegado, 471 | 249 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.217 |
| 03/2024 | Rua Eng Pegado, 810 | 322 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.106 |
| 03/2024 | Rua Eng Pegado, 286 | 71 m² | R$ 550.000 | R$ 7.746 |
| 03/2024 | Rua Eng Pegado, 1252 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 01/2024 | Rua Eng Pegado, 286 | 71 m² | R$ 655.000 | R$ 9.225 |
| 11/2023 | Rua Eng Pegado, 1258 | 121 m² | R$ 445.000 | R$ 3.678 |
| 09/2023 | Rua Eng Pegado, 810 | 322 m² | R$ 865.256 | R$ 2.687 |
Histórico do m² na Rua Eng Pegado
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Rua Eng Pegado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.633 em 2006 para R$ 10.388 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 895 | R$ 2.633 |
| 2007 | 5 | R$ 884 | R$ 2.554 |
| 2008 | 4 | R$ 912 | R$ 2.456 |
| 2009 | 10 | R$ 1.114 | R$ 2.871 |
| 2010 | 5 | R$ 1.095 | R$ 2.710 |
| 2011 | 7 | R$ 1.407 | R$ 3.215 |
| 2012 | 7 | R$ 1.653 | R$ 3.668 |
| 2013 | 9 | R$ 1.723 | R$ 3.569 |
| 2014 | 4 | R$ 1.972 | R$ 3.829 |
| 2015 | 5 | R$ 2.609 | R$ 4.480 |
| 2016 | 4 | R$ 3.347 | R$ 5.510 |
| 2017 | 4 | R$ 5.775 | R$ 9.165 |
| 2018 | 5 | R$ 3.613 | R$ 5.582 |
| 2019 | 8 | R$ 3.213 | R$ 4.685 |
| 2021 | 6 | R$ 4.036 | R$ 5.227 |
| 2022 | 3 | R$ 4.403 | R$ 5.284 |
| 2023 | 10 | R$ 3.698 | R$ 4.281 |
| 2024 | 10 | R$ 3.684 | R$ 4.014 |
| 2025 | 7 | R$ 3.319 | R$ 3.450 |
| 2026* | 1 | R$ 10.312 | R$ 10.388 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Carrão | 12 | R$ 3.684 |
| Vila Formosa | 6 | R$ 5.540 |
Todos os prédios da Rua Eng Pegado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 28 prédios com vendas na Rua Eng Pegado, o mais antigo é o nº 693, de 1954, e o mais novo é o nº 1487, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 25 prédios com vendas na Rua Eng Pegado, 11 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.750, contra R$ 3.487 nos demais (+7,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Carrão
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Pegado?
Um imóvel típico na Rua Eng Pegado foi vendido por R$ 555.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 496.000 e R$ 670.000. O m² mediano foi R$ 3.684. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eng Pegado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Pegado (Carrão, São Paulo) vale R$ 3.684 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é −25,0% em relação à mediana do distrito Carrão (R$ 4.910/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Pegado?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Pegado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 25 prédios com vendas na Rua Eng Pegado, 11 em ZEU (eixo de transporte), 8 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.750, contra R$ 3.487 nos demais (+7,5%).