Rua Eng Pegado, 1238
Quanto vale um imóvel neste endereço de Carrão, CEP 03430-003, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.528) fica +73,7% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2023 | 101 m² | R$ 750.000 | 7.426 |
| 08/2022 | 101 m² | R$ 700.000 | 6.931 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
750 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Verde, estação Guilherme Giorgia 852 m
- Linha Verde, estação Santa Isabela 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 72 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 10,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Nova Manchester - Dr. Arlindo Gennari a 619 m
- HospitalUnidade Hd Carrao Cies a 772 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?101 m²: perto de R$ 751 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Carrão hojeR$ 5.115
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)+44%
- Terreno do lote+2%
- Localização dentro de Carrão−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 101 m²R$ 7.433
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Carrão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 795 mil
Os anúncios pedem R$ 7.227/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 795.000 | in-primeimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Eng Pegado, 1238, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.485 | R$ 4.420 |
| 2007 | 1 | R$ 1.535 | R$ 4.437 |
| 2008 | 1 | R$ 792 | R$ 2.130 |
| 2011 | 1 | R$ 1.782 | R$ 4.071 |
| 2022 | 1 | R$ 6.931 | R$ 8.348 |
| 2023 | 1 | R$ 7.426 | R$ 8.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Vina del Mar. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.587.461/0001-87).
Construção: Construído em 2005; 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 21.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 725.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 8.528 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Carrão nos últimos 12 meses é R$ 4.910, então o prédio fica +73,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.178 por m² e R$ 725.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 101 m².
- Última venda: 02/2023 (há 43 meses): R$ 750.000, 101 m², R$ 7.426 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 2 pavimentos, 7 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Vina del Mar.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 21.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 725.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Eng Pegado: nº 1233: R$ 3.333/m² (1 venda); nº 1252: R$ 4.333/m² (1 venda); nº 1257: R$ 3.025/m² (1 venda); nº 1218: R$ 3.571/m² (1 venda); nº 1258: R$ 3.403/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Eng Pegado, 1238", https://itbisp.com/predio/rua-eng-pegado-1238 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Eng Pegado10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Eng Pegado, 1238?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 101 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 751 mil, numa faixa provável de R$ 614 mil a R$ 974 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 725.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Eng Pegado, 1238?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005 e tem 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Eng Pegado, 1238?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Eng Pegado, 1238 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.178 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 725.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.528 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.528) fica +73,7% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Pegado, 1238?
A venda mais recente na base é de 02/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Eng Pegado, 1238?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 725.000), o ITBI fica perto de R$ 21.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2005, 7 unidades, condomínio Residencial Vina del Mar. Compare com o preço do m² na Rua Eng Pegado e o preço do m² em Carrão.