Preço do m² na Rua Eduardo Salamonde
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Salamonde? Um imóvel típico na Rua Eduardo Salamonde foi vendido por R$ 565.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 117 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 509.000 e R$ 681.000. O m² mediano: R$ 4.408. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Eduardo Salamonde+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Salamonde (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.408 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eduardo Salamonde, 42 | 3 | R$ 2.178 | 08/2025 |
| Rua Eduardo Salamonde, 195 | 3 | R$ 3.333 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Eduardo Salamonde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 370 | 82 m² | R$ 475.000 | R$ 5.793 |
| 06/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 17 | 76 m² | R$ 875.000 | R$ 11.513 |
| 06/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 15 | 80 m² | R$ 775.000 | R$ 9.688 |
| 05/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 187 | 290 m² | R$ 900.000 | R$ 3.103 |
| 01/2026 | Rua Eduardo Salamonde, 210 | 124 m² | R$ 520.000 | R$ 4.194 |
| 08/2025 | Rua Eduardo Salamonde, 42 | 171 m² | R$ 650.000 | R$ 3.801 |
| 03/2025 | Rua Eduardo Salamonde, 195 | 155 m² | R$ 580.000 | R$ 3.742 |
| 09/2024 | Rua Eduardo Salamonde, 42 | 171 m² | R$ 310.000 | R$ 1.813 |
| 08/2024 | Rua Eduardo Salamonde, 347 | 119 m² | R$ 550.000 | R$ 4.622 |
| 06/2024 | Rua Eduardo Salamonde, 288 | 94 m² | R$ 620.000 | R$ 6.596 |
| 03/2024 | Rua Eduardo Salamonde, 445 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 03/2024 | Rua Eduardo Salamonde, 194 | 115 m² | R$ 540.000 | R$ 4.696 |
| 09/2023 | Rua Eduardo Salamonde, 340 | 310 m² | R$ 800.000 | R$ 2.581 |
| 06/2023 | Rua Eduardo Salamonde, 90 | 154 m² | R$ 450.000 | R$ 2.922 |
| 03/2023 | Rua Eduardo Salamonde, 195 | 156 m² | R$ 520.000 | R$ 3.333 |
| 11/2022 | Rua Eduardo Salamonde, 175 | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 4.902 |
| 11/2022 | Rua Eduardo Salamonde, 208 | 279 m² | R$ 547.230 | R$ 1.961 |
| 08/2022 | Rua Eduardo Salamonde, 195 | 155 m² | R$ 380.000 | R$ 2.452 |
| 07/2022 | Rua Eduardo Salamonde, 28 | 165 m² | R$ 820.000 | R$ 4.970 |
| 05/2022 | Rua Eduardo Salamonde, 223 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Eduardo Salamonde
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Eduardo Salamonde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.215 em 2006 para R$ 5.840 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.241.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.074 | R$ 3.215 |
| 2007 | 2 | R$ 906 | R$ 2.593 |
| 2008 | 4 | R$ 883 | R$ 2.383 |
| 2009 | 2 | R$ 1.601 | R$ 4.121 |
| 2010 | 7 | R$ 1.491 | R$ 3.687 |
| 2011 | 4 | R$ 1.059 | R$ 2.440 |
| 2012 | 4 | R$ 2.067 | R$ 4.596 |
| 2013 | 2 | R$ 2.886 | R$ 5.938 |
| 2014 | 3 | R$ 2.035 | R$ 3.972 |
| 2015 | 4 | R$ 1.893 | R$ 3.427 |
| 2016 | 2 | R$ 2.114 | R$ 3.473 |
| 2017 | 2 | R$ 2.797 | R$ 4.402 |
| 2018 | 1 | R$ 4.792 | R$ 7.241 |
| 2019 | 1 | R$ 2.505 | R$ 3.688 |
| 2020 | 4 | R$ 3.661 | R$ 5.211 |
| 2021 | 4 | R$ 3.927 | R$ 5.049 |
| 2022 | 7 | R$ 2.778 | R$ 3.333 |
| 2023 | 3 | R$ 2.922 | R$ 3.377 |
| 2024 | 5 | R$ 4.622 | R$ 5.106 |
| 2025 | 2 | R$ 3.772 | R$ 3.984 |
| 2026* | 5 | R$ 5.793 | R$ 5.840 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eduardo Salamonde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Eduardo Salamonde, o mais antigo é o nº 401, de 1974, e o mais novo é o nº 445, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Eduardo Salamonde, 22 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Salamonde?
Um imóvel típico na Rua Eduardo Salamonde foi vendido por R$ 565.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 117 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 509.000 e R$ 681.000. O m² mediano foi R$ 4.408. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Eduardo Salamonde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Salamonde (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 4.408 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 565.000. Isso é +28,8% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Salamonde?
O valor mediano declarado foi de R$ 565.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eduardo Salamonde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Eduardo Salamonde, 22 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).