Preço do m² na Rua Donato Vessechi
Quanto custa um imóvel na Rua Donato Vessechi? Um imóvel típico na Rua Donato Vessechi foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 300.000. O m² mediano: R$ 3.462. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Donato Vessechi+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Donato Vessechi? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Donato Vessechi pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 388: R$ 300.000 por 78 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Vessechi (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.462 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Donato Vessechi, 388 | 52 | R$ 2.981 | 09/2026 |
| Rua Donato Vessechi, 443 | 3 | R$ 4.697 | 11/2021 |
Últimas vendas na Rua Donato Vessechi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 09/2026 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 260.000 | R$ 3.333 |
| 05/2026 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 288.815 | R$ 3.703 |
| 05/2026 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 182.000 | R$ 2.333 |
| 02/2026 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 310.000 | R$ 3.974 |
| 10/2025 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 09/2025 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 08/2025 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 05/2025 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 04/2025 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 11/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 08/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 3.718 |
| 08/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 255.000 | R$ 3.269 |
| 08/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 06/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 255.000 | R$ 3.269 |
| 05/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 247.000 | R$ 3.167 |
| 03/2024 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 12/2023 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 187.515 | R$ 2.404 |
| 07/2023 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 192.728 | R$ 2.471 |
| 06/2023 | Rua Donato Vessechi, 388 | 78 m² | R$ 205.000 | R$ 2.628 |
Histórico do m² na Rua Donato Vessechi
Desde 2006, foram 161 vendas residenciais na Rua Donato Vessechi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.077 em 2006 para R$ 3.730 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.023.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 696 | R$ 2.077 |
| 2007 | 5 | R$ 782 | R$ 2.249 |
| 2008 | 8 | R$ 843 | R$ 2.319 |
| 2009 | 14 | R$ 897 | R$ 2.333 |
| 2010 | 11 | R$ 1.026 | R$ 2.596 |
| 2011 | 12 | R$ 1.667 | R$ 3.815 |
| 2012 | 12 | R$ 1.795 | R$ 4.002 |
| 2013 | 8 | R$ 2.179 | R$ 4.527 |
| 2014 | 10 | R$ 2.564 | R$ 5.023 |
| 2015 | 3 | R$ 1.731 | R$ 3.048 |
| 2016 | 5 | R$ 2.244 | R$ 3.795 |
| 2017 | 10 | R$ 2.981 | R$ 4.728 |
| 2018 | 3 | R$ 2.756 | R$ 4.205 |
| 2019 | 4 | R$ 3.013 | R$ 4.450 |
| 2020 | 17 | R$ 2.628 | R$ 3.794 |
| 2021 | 8 | R$ 2.897 | R$ 3.843 |
| 2022 | 6 | R$ 2.821 | R$ 3.410 |
| 2023 | 6 | R$ 2.550 | R$ 2.979 |
| 2024 | 7 | R$ 3.269 | R$ 3.611 |
| 2025 | 5 | R$ 3.846 | R$ 4.022 |
| 2026* | 5 | R$ 3.703 | R$ 3.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Donato Vessechi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Donato Vessechi, o mais antigo é o nº 388, de 2002, e o mais novo é o nº 469, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Donato Vessechi, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Curuçá
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Donato Vessechi?
Um imóvel típico na Rua Donato Vessechi foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 300.000. O m² mediano foi R$ 3.462. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Donato Vessechi?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Donato Vessechi pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 388: R$ 300.000 por 78 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Donato Vessechi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Vessechi (Vila Curuçá, São Paulo) vale R$ 3.462 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 58 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Vila Curuçá (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Donato Vessechi?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Donato Vessechi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Donato Vessechi, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).