Preço do m² na Rua Dom Bento Pickel
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Bento Pickel? Um imóvel típico na Rua Dom Bento Pickel foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 261.000 e R$ 351.000. O m² mediano: R$ 2.946. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dom Bento Pickel+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Bento Pickel (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 2.946 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Bento Pickel, 404 | 13 | R$ 2.325 | 09/2026 |
| Rua Dom Bento Pickel, 868 | 6 | R$ 5.635 | 03/2026 |
| Rua Dom Bento Pickel, 128 | 3 | R$ 2.165 | 06/2026 |
| Rua Dom Bento Pickel, 1027 | 3 | R$ 2.941 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 265 mil a R$ 1,7 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1027 | 3 | R$ 7.167 | |
| nº 868 | 2 | R$ 1.856 | |
| nº 1041 | 1 | R$ 3.704 | |
| nº 418 | 1 | R$ 1.683 | |
| nº 404 | 1 | R$ 4.732 | R$ 4.305 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dom Bento Pickel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 06/2026 | Rua Dom Bento Pickel, 128 | 101 m² | R$ 218.700 | R$ 2.165 |
| 03/2026 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 07/2025 | Rua Dom Bento Pickel, 128 | 101 m² | R$ 218.700 | R$ 2.165 |
| 04/2025 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 63 m² | R$ 355.000 | R$ 5.635 |
| 03/2025 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 12/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 63 m² | R$ 345.000 | R$ 5.476 |
| 12/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 10/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 63 m² | R$ 355.000 | R$ 5.635 |
| 08/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 07/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 1027 | 97 m² | R$ 320.000 | R$ 3.299 |
| 06/2024 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 11/2023 | Rua Dom Bento Pickel, 1027 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 06/2023 | Rua Dom Bento Pickel, 1027 | 102 m² | R$ 290.000 | R$ 2.843 |
| 04/2023 | Rua Dom Bento Pickel, 868 | 80 m² | R$ 480.000 | R$ 6.000 |
| 12/2022 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 260.000 | R$ 2.407 |
| 11/2022 | Rua Dom Bento Pickel, 785 | 182 m² | R$ 500.000 | R$ 2.747 |
| 10/2022 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 114 m² | R$ 310.000 | R$ 2.719 |
| 04/2022 | Rua Dom Bento Pickel, 418 | 236 m² | R$ 550.000 | R$ 2.331 |
| 03/2022 | Rua Dom Bento Pickel, 404 | 108 m² | R$ 290.000 | R$ 2.685 |
Histórico do m² na Rua Dom Bento Pickel
Desde 2007, foram 57 vendas residenciais na Rua Dom Bento Pickel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.385 em 2007 para R$ 2.454 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 475 | R$ 1.385 |
| 2008 | 2 | R$ 935 | R$ 2.513 |
| 2009 | 3 | R$ 1.373 | R$ 3.634 |
| 2010 | 1 | R$ 391 | R$ 989 |
| 2011 | 5 | R$ 947 | R$ 2.225 |
| 2013 | 2 | R$ 2.761 | R$ 5.721 |
| 2014 | 4 | R$ 2.106 | R$ 4.070 |
| 2015 | 5 | R$ 2.269 | R$ 4.142 |
| 2016 | 1 | R$ 2.037 | R$ 3.400 |
| 2017 | 1 | R$ 5.392 | R$ 8.568 |
| 2018 | 3 | R$ 1.852 | R$ 2.792 |
| 2019 | 3 | R$ 2.018 | R$ 3.034 |
| 2021 | 6 | R$ 2.320 | R$ 3.089 |
| 2022 | 5 | R$ 2.685 | R$ 3.266 |
| 2023 | 3 | R$ 2.941 | R$ 3.360 |
| 2024 | 6 | R$ 2.946 | R$ 3.227 |
| 2025 | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.901 |
| 2026* | 3 | R$ 2.454 | R$ 2.454 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Bento Pickel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dom Bento Pickel, o mais antigo é o nº 418, de 1967, e o mais novo é o nº 868, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dom Bento Pickel ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Bento Pickel?
Um imóvel típico na Rua Dom Bento Pickel foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 261.000 e R$ 351.000. O m² mediano foi R$ 2.946. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dom Bento Pickel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Bento Pickel (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 2.946 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Bento Pickel?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Bento Pickel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dom Bento Pickel ficam em ZM (zona mista).