Rua Dom Bento Pickel, 404
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Casa Verde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,2% em relação à mediana de Casa Verde (R$ 4.151/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 08/2024 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 06/2024 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 12/2022 | 108 m² | R$ 260.000 | R$ 2.407 |
| 10/2022 | 114 m² | R$ 310.000 | R$ 2.719 |
| 03/2022 | 108 m² | R$ 290.000 | R$ 2.685 |
| 09/2021 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 07/2021 | 108 m² | R$ 243.800 | R$ 2.257 |
| 02/2021 | 108 m² | R$ 230.000 | R$ 2.130 |
| 02/2021 | 114 m² | R$ 265.000 | R$ 2.325 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.944 |
| 2021 | 4 | R$ 2.286 |
| 2022 | 3 | R$ 2.685 |
| 2024 | 3 | R$ 2.454 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dom Bento Pickel, 404?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 2.315 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,2% em relação à mediana de Casa Verde (R$ 4.151/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dom Bento Pickel, 404?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.