Preço do m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello? Um imóvel típico na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello foi vendido por R$ 490.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 575.000. O m² mediano: R$ 5.310. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.310 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello
Histórico do m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello
Desde 2006, foram 137 vendas residenciais na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.926 em 2006 para R$ 3.483 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.437.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 648 | R$ 1.926 |
| 2007 | 7 | R$ 765 | R$ 2.201 |
| 2008 | 7 | R$ 1.137 | R$ 3.034 |
| 2009 | 8 | R$ 748 | R$ 1.924 |
| 2010 | 5 | R$ 1.062 | R$ 2.690 |
| 2011 | 12 | R$ 1.712 | R$ 3.986 |
| 2012 | 10 | R$ 2.479 | R$ 5.451 |
| 2013 | 19 | R$ 3.239 | R$ 6.709 |
| 2014 | 15 | R$ 3.667 | R$ 7.070 |
| 2015 | 6 | R$ 2.656 | R$ 4.643 |
| 2016 | 4 | R$ 2.200 | R$ 3.618 |
| 2019 | 2 | R$ 5.039 | R$ 7.437 |
| 2020 | 3 | R$ 3.356 | R$ 4.817 |
| 2021 | 4 | R$ 4.829 | R$ 6.403 |
| 2022 | 4 | R$ 3.954 | R$ 4.814 |
| 2023 | 7 | R$ 4.398 | R$ 5.082 |
| 2024 | 7 | R$ 5.357 | R$ 5.979 |
| 2025 | 3 | R$ 5.310 | R$ 5.746 |
| 2026* | 1 | R$ 3.438 | R$ 3.483 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, o mais antigo é o nº 459, de 1982, e o mais novo é o nº 393, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello: Vila Clarice (CPTM), a 650 m do nº 7. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 24 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
Um imóvel típico na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello foi vendido por R$ 490.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 415.000 e R$ 575.000. O m² mediano foi R$ 5.310. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello (Pirituba, São Paulo) vale R$ 5.310 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello, 24 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social).