Preço do m² na Rua Cristovao Girao
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Girao? Um imóvel típico na Rua Cristovao Girao foi vendido por R$ 752.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 142 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 715.000 e R$ 790.000. O m² mediano: R$ 5.369. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cristovao Girao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cristovao Girao? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cristovao Girao pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 108: R$ 750.000 por 108 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Girao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.369 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 82 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cristovao Girao, 108 | 79 | R$ 4.507 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 747 mil a R$ 910 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 108 | 3 | R$ 12.450 | R$ 9.404 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cristovao Girao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cristovao Girao, 108 | 108 m² | R$ 750.000 | R$ 6.944 |
| 06/2026 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 728.000 | R$ 5.127 |
| 06/2026 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 600.200 | R$ 4.227 |
| 05/2026 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 760.000 | R$ 5.352 |
| 03/2026 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 790.000 | R$ 5.563 |
| 10/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 795.000 | R$ 5.599 |
| 09/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 108 m² | R$ 540.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
| 05/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
| 05/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 715.000 | R$ 5.035 |
| 03/2025 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 688.050 | R$ 4.845 |
| 02/2025 | Rua Cristovao Girao, 109 | 139 m² | R$ 820.000 | R$ 5.899 |
| 08/2024 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 840.000 | R$ 5.915 |
| 07/2024 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 790.000 | R$ 5.563 |
| 07/2024 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 762.350 | R$ 5.369 |
| 06/2024 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 752.400 | R$ 5.299 |
| 04/2024 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 900.000 | R$ 6.338 |
| 12/2023 | Rua Cristovao Girao, 108 | 142 m² | R$ 740.000 | R$ 5.211 |
| 10/2023 | Rua Cristovao Girao, 108 | 108 m² | R$ 494.233 | R$ 4.576 |
| 07/2023 | Rua Cristovao Girao, 347 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Girao
Desde 2007, foram 98 vendas residenciais na Rua Cristovao Girao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.592 em 2007 para R$ 5.391 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.764.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 892 | R$ 2.592 |
| 2009 | 2 | R$ 1.008 | R$ 2.669 |
| 2011 | 2 | R$ 1.969 | R$ 4.569 |
| 2013 | 2 | R$ 5.680 | R$ 11.764 |
| 2014 | 1 | R$ 2.551 | R$ 5.002 |
| 2017 | 2 | R$ 3.338 | R$ 5.237 |
| 2018 | 6 | R$ 3.577 | R$ 5.532 |
| 2019 | 5 | R$ 3.897 | R$ 5.637 |
| 2020 | 10 | R$ 3.968 | R$ 5.528 |
| 2021 | 27 | R$ 4.372 | R$ 5.745 |
| 2022 | 15 | R$ 5.000 | R$ 6.014 |
| 2023 | 8 | R$ 4.603 | R$ 5.301 |
| 2024 | 5 | R$ 5.563 | R$ 6.145 |
| 2025 | 7 | R$ 5.282 | R$ 5.558 |
| 2026* | 5 | R$ 5.352 | R$ 5.391 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristovao Girao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cristovao Girao, o mais antigo é o nº 347, de 1970, e o mais novo é o nº 108, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Girao?
Um imóvel típico na Rua Cristovao Girao foi vendido por R$ 752.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 142 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 715.000 e R$ 790.000. O m² mediano foi R$ 5.369. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cristovao Girao?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cristovao Girao pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 81 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 108: R$ 750.000 por 108 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Girao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Girao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.369 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 82 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 752.400. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Girao?
O valor mediano declarado foi de R$ 752.400, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.