Preço do m² na Rua Cel Irineu de Castro
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Irineu de Castro? Um imóvel típico na Rua Cel Irineu de Castro foi vendido por R$ 720.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 191 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 428.000 e R$ 855.000. O m² mediano: R$ 3.827. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Irineu de Castro+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Irineu de Castro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.827 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Irineu de Castro, 446 | 10 | R$ 3.804 | 05/2025 |
| Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 9 | R$ 3.645 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Cel Irineu de Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 620.000 | R$ 3.054 |
| 07/2026 | Rua Cel Irineu de Castro, 387 | 207 m² | R$ 900.000 | R$ 4.348 |
| 07/2026 | Rua Cel Irineu de Castro, 393 | 167 m² | R$ 810.380 | R$ 4.853 |
| 06/2026 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 680.000 | R$ 3.350 |
| 02/2026 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 810.000 | R$ 3.990 |
| 12/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 950.000 | R$ 4.680 |
| 11/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 498 | 152 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.579 |
| 11/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 397 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 05/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 446 | 98 m² | R$ 370.000 | R$ 3.776 |
| 04/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 387 | 207 m² | R$ 900.000 | R$ 4.348 |
| 01/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 190 | 191 m² | R$ 760.000 | R$ 3.979 |
| 01/2025 | Rua Cel Irineu de Castro, 446 | 98 m² | R$ 375.000 | R$ 3.827 |
| 12/2024 | Rua Cel Irineu de Castro, 307 | 140 m² | R$ 420.000 | R$ 3.000 |
| 07/2024 | Rua Cel Irineu de Castro, 114 | 130 m² | R$ 435.000 | R$ 3.346 |
| 05/2024 | Rua Cel Irineu de Castro, 194 | 195 m² | R$ 720.000 | R$ 3.692 |
| 11/2023 | Rua Cel Irineu de Castro, 446 | 92 m² | R$ 425.000 | R$ 4.620 |
| 10/2023 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 950.000 | R$ 4.680 |
| 10/2023 | Rua Cel Irineu de Castro, 250 | 220 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.864 |
| 10/2023 | Rua Cel Irineu de Castro, 232 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 09/2023 | Rua Cel Irineu de Castro, 278 | 203 m² | R$ 740.000 | R$ 3.645 |
Histórico do m² na Rua Cel Irineu de Castro
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Cel Irineu de Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.591 em 2006 para R$ 4.105 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.868.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.207 | R$ 3.591 |
| 2007 | 6 | R$ 1.116 | R$ 3.193 |
| 2008 | 6 | R$ 1.305 | R$ 3.590 |
| 2009 | 4 | R$ 1.840 | R$ 4.729 |
| 2010 | 4 | R$ 1.165 | R$ 2.856 |
| 2011 | 5 | R$ 1.478 | R$ 3.474 |
| 2012 | 1 | R$ 1.773 | R$ 3.961 |
| 2013 | 3 | R$ 2.784 | R$ 5.698 |
| 2014 | 4 | R$ 3.511 | R$ 6.868 |
| 2015 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.870 |
| 2016 | 1 | R$ 3.600 | R$ 6.089 |
| 2017 | 1 | R$ 2.586 | R$ 4.066 |
| 2018 | 1 | R$ 3.251 | R$ 4.903 |
| 2021 | 7 | R$ 3.804 | R$ 4.925 |
| 2022 | 2 | R$ 3.834 | R$ 4.610 |
| 2023 | 7 | R$ 4.620 | R$ 5.278 |
| 2024 | 3 | R$ 3.346 | R$ 3.696 |
| 2025 | 7 | R$ 3.979 | R$ 4.306 |
| 2026* | 5 | R$ 3.990 | R$ 4.105 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Irineu de Castro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Cel Irineu de Castro, o mais antigo é o nº 114, de 1967, e o mais novo é o nº 250, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Cel Irineu de Castro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Irineu de Castro?
Um imóvel típico na Rua Cel Irineu de Castro foi vendido por R$ 720.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 191 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 428.000 e R$ 855.000. O m² mediano foi R$ 3.827. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cel Irineu de Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Irineu de Castro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.827 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é −19,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Irineu de Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 191 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Irineu de Castro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Cel Irineu de Castro ficam em ZM (zona mista).