Rua Cel Irineu de Castro, 446
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 98 m² | R$ 370.000 | R$ 3.776 |
| 01/2025 | 98 m² | R$ 375.000 | R$ 3.827 |
| 11/2023 | 92 m² | R$ 425.000 | R$ 4.620 |
| 08/2023 | 95 m² | R$ 360.000 | R$ 3.789 |
| 06/2023 | 98 m² | R$ 340.000 | R$ 3.469 |
| 08/2022 | 95 m² | R$ 369.000 | R$ 3.884 |
| 09/2021 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 08/2021 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 03/2021 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 01/2021 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 3.804 |
| 2022 | 1 | R$ 3.884 |
| 2023 | 3 | R$ 3.789 |
| 2025 | 2 | R$ 3.801 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Irineu de Castro, 446?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 364.500, ou R$ 3.804 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Irineu de Castro, 446?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.