Preço do m² na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri? Um imóvel típico na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri foi vendido por R$ 504.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 552.000. O m² mediano: R$ 4.308. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2025, no número 122: R$ 575.000 por 126 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.308 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 78 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 122 | 44 | R$ 3.778 | 05/2025 |
| Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 340 | 12 | R$ 2.783 | 05/2025 |
| Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 144 | 7 | R$ 2.610 | 08/2024 |
| Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 230 | 7 | R$ 4.872 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
Histórico do m² na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri
Desde 2006, foram 170 vendas residenciais na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.517 em 2006 para R$ 4.844 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 5.392.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 844 | R$ 2.517 |
| 2007 | 6 | R$ 773 | R$ 2.200 |
| 2008 | 11 | R$ 1.026 | R$ 2.874 |
| 2009 | 9 | R$ 1.113 | R$ 2.899 |
| 2010 | 4 | R$ 1.689 | R$ 4.132 |
| 2011 | 4 | R$ 2.322 | R$ 5.392 |
| 2012 | 4 | R$ 2.118 | R$ 4.612 |
| 2013 | 10 | R$ 2.324 | R$ 4.751 |
| 2014 | 6 | R$ 2.547 | R$ 4.836 |
| 2015 | 2 | R$ 2.639 | R$ 4.751 |
| 2016 | 12 | R$ 2.576 | R$ 4.182 |
| 2017 | 7 | R$ 3.095 | R$ 4.940 |
| 2018 | 7 | R$ 3.402 | R$ 5.255 |
| 2019 | 7 | R$ 3.162 | R$ 4.653 |
| 2020 | 7 | R$ 3.492 | R$ 4.919 |
| 2021 | 24 | R$ 3.355 | R$ 4.565 |
| 2022 | 12 | R$ 3.716 | R$ 4.460 |
| 2023 | 9 | R$ 3.889 | R$ 4.560 |
| 2024 | 13 | R$ 4.286 | R$ 4.714 |
| 2025 | 6 | R$ 4.563 | R$ 4.844 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, o mais antigo é o nº 167, de 1971, e o mais novo é o nº 253, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.149, contra R$ 4.126 nos demais (−23,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
Todas as ruas de Cidade Ademar →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri?
Um imóvel típico na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri foi vendido por R$ 504.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 552.000. O m² mediano foi R$ 4.308. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2025, no número 122: R$ 575.000 por 126 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.308 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 78 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 504.000. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri?
O valor mediano declarado foi de R$ 504.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Francisco Julio Cesar Alfieri, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.149, contra R$ 4.126 nos demais (−23,7%).