Preço do m² na Rua Carmine Monetti
Quanto custa um imóvel na Rua Carmine Monetti? Um imóvel típico na Rua Carmine Monetti foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 64 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 234.000 e R$ 310.000. O m² mediano: R$ 4.205. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Carmine Monetti+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmine Monetti (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.205 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carmine Monetti, 1280 | 6 | R$ 3.047 | 02/2026 |
| Rua Carmine Monetti, 1050 | 3 | R$ 4.206 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Carmine Monetti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Carmine Monetti, 634 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 06/2026 | Rua Carmine Monetti, 321 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 04/2026 | Rua Carmine Monetti, 358 | 88 m² | R$ 370.000 | R$ 4.205 |
| 02/2026 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 228.000 | R$ 3.562 |
| 01/2026 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 122.000 | R$ 1.906 |
| 01/2026 | Rua Carmine Monetti, 74 | 30 m² | R$ 290.000 | R$ 9.667 |
| 08/2025 | Rua Carmine Monetti, 1050 | 63 m² | R$ 265.000 | R$ 4.206 |
| 07/2025 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 12/2024 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 07/2024 | Rua Carmine Monetti, 773 | 116 m² | R$ 338.745 | R$ 2.920 |
| 04/2024 | Rua Carmine Monetti, 730 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 09/2023 | Rua Carmine Monetti, 842 | 177 m² | R$ 430.000 | R$ 2.429 |
| 01/2023 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 190.000 | R$ 2.969 |
| 09/2022 | Rua Carmine Monetti, 730 | 68 m² | R$ 109.170 | R$ 1.605 |
| 09/2022 | Rua Carmine Monetti, 1280 | 64 m² | R$ 107.000 | R$ 1.672 |
| 08/2021 | Rua Carmine Monetti, 1050 | 63 m² | R$ 200.000 | R$ 3.175 |
| 07/2021 | Rua Carmine Monetti, 636 | 63 m² | R$ 450.000 | R$ 7.143 |
| 01/2021 | Rua Carmine Monetti, 1050 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 01/2021 | Rua Carmine Monetti, 358 | 88 m² | R$ 155.738 | R$ 1.770 |
| 06/2019 | Rua Carmine Monetti, 690 | 73 m² | R$ 215.000 | R$ 2.945 |
Histórico do m² na Rua Carmine Monetti
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Carmine Monetti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.899 em 2007 para R$ 4.429 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.069.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 667 | R$ 1.899 |
| 2009 | 1 | R$ 982 | R$ 2.580 |
| 2010 | 1 | R$ 667 | R$ 1.675 |
| 2011 | 1 | R$ 662 | R$ 1.504 |
| 2012 | 4 | R$ 2.392 | R$ 5.309 |
| 2014 | 4 | R$ 2.666 | R$ 5.141 |
| 2016 | 2 | R$ 1.682 | R$ 2.727 |
| 2017 | 1 | R$ 3.833 | R$ 6.069 |
| 2019 | 2 | R$ 2.992 | R$ 4.418 |
| 2021 | 4 | R$ 3.730 | R$ 5.037 |
| 2022 | 2 | R$ 1.639 | R$ 1.980 |
| 2023 | 2 | R$ 2.699 | R$ 3.150 |
| 2024 | 3 | R$ 3.125 | R$ 3.387 |
| 2025 | 2 | R$ 3.978 | R$ 4.178 |
| 2026* | 6 | R$ 4.388 | R$ 4.429 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carmine Monetti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Carmine Monetti, o mais antigo é o nº 168, de 1970, e o mais novo é o nº 1280, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Carmine Monetti: Jardim Romano (CPTM), a 750 m do nº 773. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Carmine Monetti ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Carmine Monetti?
Um imóvel típico na Rua Carmine Monetti foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 64 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 234.000 e R$ 310.000. O m² mediano foi R$ 4.205. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Carmine Monetti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carmine Monetti (Itaim Paulista, São Paulo) vale R$ 4.205 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Itaim Paulista (R$ 3.731/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carmine Monetti?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carmine Monetti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Carmine Monetti ficam em ZM (zona mista).