Preço do m² na Rua Campinas do Piaui
Quanto custa um imóvel na Rua Campinas do Piaui? Um imóvel típico na Rua Campinas do Piaui foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 425.000. O m² mediano: R$ 4.751. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Campinas do Piaui+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campinas do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.751 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campinas do Piaui, 630 | 6 | R$ 4.964 | 03/2024 |
| Rua Campinas do Piaui, 638 | 5 | R$ 5.000 | 04/2024 |
| Rua Campinas do Piaui, 643 | 4 | R$ 3.118 | 11/2024 |
Últimas vendas na Rua Campinas do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Campinas do Piaui, 782 | 75 m² | R$ 350.000 | R$ 4.667 |
| 06/2026 | Rua Campinas do Piaui, 793 | 240 m² | R$ 970.000 | R$ 4.042 |
| 06/2026 | Rua Campinas do Piaui, 404 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
| 04/2026 | Rua Campinas do Piaui, 182 | 91 m² | R$ 440.000 | R$ 4.835 |
| 12/2025 | Rua Campinas do Piaui, 480 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 11/2024 | Rua Campinas do Piaui, 643 | 85 m² | R$ 357.500 | R$ 4.206 |
| 04/2024 | Rua Campinas do Piaui, 638 | 50 m² | R$ 277.000 | R$ 5.540 |
| 03/2024 | Rua Campinas do Piaui, 630 | 59 m² | R$ 363.000 | R$ 6.153 |
| 03/2024 | Rua Campinas do Piaui, 643 | 85 m² | R$ 233.150 | R$ 2.743 |
| 01/2024 | Rua Campinas do Piaui, 316 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
| 08/2023 | Rua Campinas do Piaui, 480 | 73 m² | R$ 185.000 | R$ 2.534 |
| 02/2023 | Rua Campinas do Piaui, 630 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 09/2022 | Rua Campinas do Piaui, 657 | 124 m² | R$ 364.438 | R$ 2.939 |
| 08/2022 | Rua Campinas do Piaui, 638 | 50 m² | R$ 260.000 | R$ 5.200 |
| 08/2022 | Rua Campinas do Piaui, 344 | 137 m² | R$ 850.000 | R$ 6.204 |
| 08/2022 | Rua Campinas do Piaui, 782 | 73 m² | R$ 300.000 | R$ 4.110 |
| 06/2022 | Rua Campinas do Piaui, 319 | 82 m² | R$ 348.000 | R$ 4.244 |
| 06/2022 | Rua Campinas do Piaui, 630 | 59 m² | R$ 318.000 | R$ 5.390 |
| 05/2022 | Rua Campinas do Piaui, 638 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Campinas do Piaui, 655 | 101 m² | R$ 321.107 | R$ 3.179 |
Histórico do m² na Rua Campinas do Piaui
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Campinas do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.835 em 2006 para R$ 4.794 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.452.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 959 | R$ 2.835 |
| 2007 | 5 | R$ 1.026 | R$ 2.937 |
| 2008 | 4 | R$ 1.233 | R$ 3.374 |
| 2009 | 4 | R$ 1.062 | R$ 2.735 |
| 2010 | 6 | R$ 1.826 | R$ 4.489 |
| 2011 | 1 | R$ 1.918 | R$ 4.446 |
| 2012 | 2 | R$ 2.628 | R$ 5.788 |
| 2014 | 4 | R$ 3.183 | R$ 6.232 |
| 2015 | 4 | R$ 3.158 | R$ 5.804 |
| 2016 | 2 | R$ 5.100 | R$ 8.452 |
| 2017 | 3 | R$ 4.217 | R$ 6.681 |
| 2018 | 4 | R$ 2.166 | R$ 3.358 |
| 2019 | 4 | R$ 4.176 | R$ 6.196 |
| 2020 | 4 | R$ 3.712 | R$ 5.263 |
| 2021 | 2 | R$ 4.922 | R$ 6.339 |
| 2022 | 8 | R$ 4.622 | R$ 5.530 |
| 2023 | 2 | R$ 3.810 | R$ 4.440 |
| 2024 | 5 | R$ 4.206 | R$ 4.582 |
| 2025 | 1 | R$ 5.067 | R$ 5.267 |
| 2026* | 4 | R$ 4.751 | R$ 4.794 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Campinas do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Campinas do Piaui, o mais antigo é o nº 78, de 1970, e o mais novo é o nº 316, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Campinas do Piaui: Dom Bosco (CPTM), a 400 m do nº 655. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Campinas do Piaui, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.179, contra R$ 4.676 nos demais (−32,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Campinas do Piaui?
Um imóvel típico na Rua Campinas do Piaui foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 425.000. O m² mediano foi R$ 4.751. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Campinas do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campinas do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.751 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.250. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campinas do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.250, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campinas do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Campinas do Piaui, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.179, contra R$ 4.676 nos demais (−32,0%).