Rua Campinas do Piaui, 782
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaquera, CEP 08210-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.820) fica +31,1% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 75 m² | R$ 350.000 | 4.667 |
| 08/2022 | 73 m² | R$ 300.000 | 4.110 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Hosp. Santa Marcelinaa 1,7 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Carmosina a 491 m
- HospitalHospital Santa Marcelina a 1,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?75 m²: perto de R$ 336 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaquera hojeR$ 3.864
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+15%
- Tamanho (75 m²)+3%
- Localização dentro de Itaquera−2%
- Idade do prédio−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 75 m²R$ 4.481
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaquera, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Campinas do Piaui, 782, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.327 em 2008 para R$ 4.690 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 959 | R$ 2.835 |
| 2008 | 3 | R$ 1.234 | R$ 3.327 |
| 2009 | 1 | R$ 1.575 | R$ 4.060 |
| 2010 | 3 | R$ 1.753 | R$ 4.338 |
| 2011 | 1 | R$ 1.918 | R$ 4.446 |
| 2014 | 2 | R$ 2.827 | R$ 5.506 |
| 2022 | 1 | R$ 4.110 | R$ 4.950 |
| 2026* | 1 | R$ 4.667 | R$ 4.690 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Taiti II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.658.069/0001-20).
Construção: Construído em 2002; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Dom Bosco da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 325.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.820 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaquera nos últimos 12 meses é R$ 3.676, então o prédio fica +31,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.388 por m² e R$ 325.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 74 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 350.000, 75 m², R$ 4.667 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2002, 2 pavimentos, 14 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Taiti II.
- Metrô ou trem mais perto: estação Dom Bosco da CPTM, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 325.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Campinas do Piaui: nº 793: R$ 4.042/m² (1 venda); nº 657: R$ 2.939/m² (1 venda); nº 655: R$ 3.179/m² (1 venda); nº 643: R$ 3.118/m² (4 vendas); nº 638: R$ 5.000/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Campinas do Piaui, 782", https://itbisp.com/predio/rua-campinas-do-piaui-782 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Campinas do Piaui10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Campinas do Piaui, 782?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 75 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 336 mil, numa faixa provável de R$ 275 mil a R$ 436 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 325.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Campinas do Piaui, 782?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2002 e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Campinas do Piaui, 782?
A mais próxima é a estação Dom Bosco da CPTM, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Campinas do Piaui, 782?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 3 (ZEIS-3): de interesse social em área central: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Campinas do Piaui, 782 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.388 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 325.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.820 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.820) fica +31,1% em relação à mediana de Itaquera nos últimos 12 meses (R$ 3.676/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Campinas do Piaui, 782?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Campinas do Piaui, 782?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 325.000), o ITBI fica perto de R$ 9.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Campinas do Piaui, 782 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.234 em 2008 para R$ 4.667 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.327 para R$ 4.690. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2002, 14 unidades, condomínio Residencial Taiti II, a 500 m da estação Dom Bosco. Compare com o preço do m² na Rua Campinas do Piaui e o preço do m² em Itaquera.