Preço do m² na Rua Br de Penedo
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Penedo? Um imóvel típico na Rua Br de Penedo foi vendido por R$ 424.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 95 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 313.000 e R$ 430.000. O m² mediano: R$ 4.005. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br de Penedo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Penedo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.005 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br de Penedo, 107 | 21 | R$ 3.902 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Br de Penedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Br de Penedo, 107 | 106 m² | R$ 424.000 | R$ 4.000 |
| 08/2026 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 07/2026 | Rua Br de Penedo, 227 | 100 m² | R$ 425.000 | R$ 4.250 |
| 04/2026 | Rua Br de Penedo, 219 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 04/2026 | Rua Br de Penedo, 107 | 86 m² | R$ 450.000 | R$ 5.233 |
| 03/2026 | Rua Br de Penedo, 107 | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.019 |
| 03/2026 | Rua Br de Penedo, 107 | 106 m² | R$ 415.000 | R$ 3.915 |
| 02/2025 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 293.000 | R$ 3.573 |
| 02/2025 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 270.000 | R$ 3.293 |
| 01/2025 | Rua Br de Penedo, 107 | 106 m² | R$ 425.000 | R$ 4.009 |
| 11/2024 | Rua Br de Penedo, 166 | 90 m² | R$ 440.000 | R$ 4.889 |
| 01/2024 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.171 |
| 05/2023 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 290.000 | R$ 3.537 |
| 03/2023 | Rua Br de Penedo, 257 | 145 m² | R$ 800.000 | R$ 5.517 |
| 02/2023 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 08/2022 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 291.000 | R$ 3.549 |
| 06/2022 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 05/2022 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 350.000 | R$ 4.268 |
| 03/2022 | Rua Br de Penedo, 107 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 02/2022 | Rua Br de Penedo, 107 | 82 m² | R$ 310.000 | R$ 3.780 |
Histórico do m² na Rua Br de Penedo
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Br de Penedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.455 em 2006 para R$ 4.099 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.934.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 828 | R$ 2.455 |
| 2007 | 2 | R$ 1.299 | R$ 3.714 |
| 2008 | 5 | R$ 1.274 | R$ 3.434 |
| 2009 | 6 | R$ 1.344 | R$ 3.495 |
| 2010 | 3 | R$ 1.829 | R$ 4.525 |
| 2011 | 4 | R$ 2.470 | R$ 5.792 |
| 2012 | 2 | R$ 2.933 | R$ 6.497 |
| 2013 | 6 | R$ 3.128 | R$ 6.440 |
| 2014 | 6 | R$ 3.537 | R$ 6.934 |
| 2015 | 4 | R$ 3.526 | R$ 6.417 |
| 2016 | 4 | R$ 3.655 | R$ 5.905 |
| 2017 | 1 | R$ 3.700 | R$ 5.906 |
| 2018 | 3 | R$ 4.268 | R$ 6.635 |
| 2020 | 2 | R$ 3.220 | R$ 4.576 |
| 2021 | 3 | R$ 3.738 | R$ 4.939 |
| 2022 | 5 | R$ 4.024 | R$ 4.797 |
| 2023 | 3 | R$ 3.902 | R$ 4.576 |
| 2024 | 2 | R$ 4.030 | R$ 4.457 |
| 2025 | 3 | R$ 3.573 | R$ 3.817 |
| 2026* | 7 | R$ 4.019 | R$ 4.099 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Penedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Br de Penedo, o mais antigo é o nº 257, de 1955, e o mais novo é o nº 107, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Br de Penedo ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Penedo?
Um imóvel típico na Rua Br de Penedo foi vendido por R$ 424.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 95 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 313.000 e R$ 430.000. O m² mediano foi R$ 4.005. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Br de Penedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Penedo (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.005 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 424.500. Isso é −18,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Penedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 424.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Penedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Br de Penedo ficam em ZC (zona de centralidade).