Preço do m² na Rua Br Nicolino Barra
Quanto custa um imóvel na Rua Br Nicolino Barra? Um imóvel típico na Rua Br Nicolino Barra foi vendido por R$ 312.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 335.000. O m² mediano: R$ 3.342. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br Nicolino Barra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br Nicolino Barra? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br Nicolino Barra pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 225: R$ 400.000 por 105 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br Nicolino Barra (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.342 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br Nicolino Barra, 139 | 40 | R$ 2.883 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Br Nicolino Barra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 225 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 08/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 310.000 | R$ 3.333 |
| 07/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
| 05/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 360.000 | R$ 3.871 |
| 04/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 03/2026 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 196.547 | R$ 2.113 |
| 12/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 233 | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 4.320 |
| 12/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 318.000 | R$ 3.383 |
| 07/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 05/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 255.000 | R$ 2.742 |
| 04/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 01/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 340.000 | R$ 3.617 |
| 01/2025 | Rua Br Nicolino Barra, 267 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 12/2024 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 320.000 | R$ 3.404 |
| 08/2024 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 05/2024 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 290.000 | R$ 3.085 |
| 05/2024 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 315.000 | R$ 3.351 |
| 04/2024 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 285.000 | R$ 3.032 |
| 12/2023 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 93 m² | R$ 290.000 | R$ 3.118 |
| 09/2023 | Rua Br Nicolino Barra, 139 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
Histórico do m² na Rua Br Nicolino Barra
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Rua Br Nicolino Barra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.812 em 2006 para R$ 3.297 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.294.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 607 | R$ 1.812 |
| 2007 | 5 | R$ 701 | R$ 1.999 |
| 2008 | 10 | R$ 793 | R$ 2.111 |
| 2009 | 10 | R$ 1.081 | R$ 2.820 |
| 2010 | 5 | R$ 1.383 | R$ 3.351 |
| 2011 | 6 | R$ 1.652 | R$ 3.804 |
| 2012 | 8 | R$ 1.899 | R$ 4.188 |
| 2013 | 8 | R$ 2.242 | R$ 4.685 |
| 2014 | 4 | R$ 2.633 | R$ 5.087 |
| 2015 | 3 | R$ 2.796 | R$ 5.068 |
| 2016 | 1 | R$ 3.191 | R$ 5.294 |
| 2017 | 4 | R$ 2.705 | R$ 4.298 |
| 2018 | 1 | R$ 2.688 | R$ 4.153 |
| 2019 | 3 | R$ 2.151 | R$ 3.111 |
| 2020 | 8 | R$ 2.647 | R$ 3.793 |
| 2021 | 10 | R$ 2.661 | R$ 3.580 |
| 2022 | 4 | R$ 2.750 | R$ 3.307 |
| 2023 | 3 | R$ 3.191 | R$ 3.693 |
| 2024 | 5 | R$ 3.191 | R$ 3.526 |
| 2025 | 7 | R$ 3.441 | R$ 3.639 |
| 2026* | 6 | R$ 3.262 | R$ 3.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br Nicolino Barra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Br Nicolino Barra, o mais antigo é o nº 233, de 1981, e o mais novo é o nº 267, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br Nicolino Barra: Campo Limpo (metrô), a 400 m do nº 139. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Br Nicolino Barra, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br Nicolino Barra?
Um imóvel típico na Rua Br Nicolino Barra foi vendido por R$ 312.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 335.000. O m² mediano foi R$ 3.342. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br Nicolino Barra?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br Nicolino Barra pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 52 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 225: R$ 400.000 por 105 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Br Nicolino Barra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br Nicolino Barra (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.342 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 312.500. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br Nicolino Barra?
O valor mediano declarado foi de R$ 312.500, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br Nicolino Barra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Br Nicolino Barra, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.