Preço do m² na Rua Bernardino Estazione
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Estazione? Um imóvel típico na Rua Bernardino Estazione foi vendido por R$ 350.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 104 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 421.000. O m² mediano: R$ 3.269. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bernardino Estazione+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardino Estazione? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardino Estazione pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 242: R$ 370.000 por 104 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Estazione (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bernardino Estazione, 242 | 25 | R$ 3.065 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Bernardino Estazione
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 03/2026 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 421.000 | R$ 4.048 |
| 10/2025 | Rua Bernardino Estazione, 42 | 81 m² | R$ 640.000 | R$ 7.901 |
| 08/2025 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
| 08/2025 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
| 07/2025 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
| 06/2025 | Rua Bernardino Estazione, 280 | 78 m² | R$ 484.000 | R$ 6.205 |
| 04/2025 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 12/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 124 m² | R$ 340.000 | R$ 2.742 |
| 11/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 325.000 | R$ 3.125 |
| 09/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 124 m² | R$ 425.000 | R$ 3.427 |
| 07/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 425.000 | R$ 4.087 |
| 07/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.269 |
| 05/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 05/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 124 m² | R$ 345.000 | R$ 2.782 |
| 03/2024 | Rua Bernardino Estazione, 280 | 78 m² | R$ 420.000 | R$ 5.385 |
| 02/2024 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 280.000 | R$ 2.692 |
| 08/2023 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 290.000 | R$ 2.788 |
| 08/2023 | Rua Bernardino Estazione, 325 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 10/2022 | Rua Bernardino Estazione, 242 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
Histórico do m² na Rua Bernardino Estazione
Desde 2006, foram 101 vendas residenciais na Rua Bernardino Estazione. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.046 em 2006 para R$ 3.853 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.665.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 687 | R$ 2.046 |
| 2007 | 7 | R$ 721 | R$ 2.091 |
| 2008 | 10 | R$ 831 | R$ 2.215 |
| 2009 | 8 | R$ 928 | R$ 2.426 |
| 2010 | 8 | R$ 1.750 | R$ 4.302 |
| 2011 | 5 | R$ 1.635 | R$ 3.784 |
| 2012 | 4 | R$ 1.628 | R$ 3.596 |
| 2013 | 6 | R$ 2.202 | R$ 4.575 |
| 2014 | 5 | R$ 2.581 | R$ 4.976 |
| 2015 | 3 | R$ 3.173 | R$ 5.665 |
| 2016 | 1 | R$ 1.656 | R$ 2.726 |
| 2017 | 4 | R$ 2.596 | R$ 4.130 |
| 2018 | 4 | R$ 2.942 | R$ 4.526 |
| 2019 | 1 | R$ 2.086 | R$ 3.052 |
| 2020 | 3 | R$ 2.308 | R$ 3.344 |
| 2021 | 4 | R$ 3.265 | R$ 4.407 |
| 2022 | 5 | R$ 2.984 | R$ 3.594 |
| 2023 | 2 | R$ 4.519 | R$ 5.204 |
| 2024 | 9 | R$ 3.125 | R$ 3.405 |
| 2025 | 6 | R$ 3.269 | R$ 3.447 |
| 2026* | 2 | R$ 3.803 | R$ 3.853 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardino Estazione com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Bernardino Estazione, o mais antigo é o nº 325, de 1970, e o mais novo é o nº 96, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bernardino Estazione: Giovanni Gronchi (metrô), a 550 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Bernardino Estazione ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Estazione?
Um imóvel típico na Rua Bernardino Estazione foi vendido por R$ 350.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 104 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 330.000 e R$ 421.000. O m² mediano foi R$ 3.269. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bernardino Estazione?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bernardino Estazione pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 242: R$ 370.000 por 104 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bernardino Estazione com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardino Estazione (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.269 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −13,1% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardino Estazione?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardino Estazione?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Bernardino Estazione ficam em ZM (zona mista).