Preço do m² na Rua Belterra
Quanto custa um imóvel na Rua Belterra? Um imóvel típico na Rua Belterra foi vendido por R$ 3.585.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 607 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.300.000 e R$ 3.760.000. O m² mediano: R$ 5.601. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Belterra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Belterra? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Belterra pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 346 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 291: R$ 3.770.000 por 607 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belterra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.601 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belterra, 291 | 34 | R$ 4.757 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 291 | 17 | R$ 12.398 | R$ 9.249 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Belterra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.770.000 | R$ 6.211 |
| 09/2026 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.400.000 | R$ 5.601 |
| 07/2026 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.585.000 | R$ 5.906 |
| 07/2026 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.750.000 | R$ 6.178 |
| 02/2026 | Rua Belterra, 291 | 883 m² | R$ 7.300.000 | R$ 8.267 |
| 02/2026 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.200.000 | R$ 5.272 |
| 12/2024 | Rua Belterra, 291 | 883 m² | R$ 3.500.000 | R$ 3.964 |
| 10/2024 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 2.500.000 | R$ 4.119 |
| 08/2024 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.070.000 | R$ 5.058 |
| 07/2024 | Rua Belterra, 291 | 945 m² | R$ 3.700.000 | R$ 3.915 |
| 07/2024 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 4.000.000 | R$ 6.590 |
| 08/2023 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 2.489.146 | R$ 4.101 |
| 04/2023 | Rua Belterra, 291 | 883 m² | R$ 3.950.000 | R$ 4.473 |
| 04/2023 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.900.000 | R$ 6.425 |
| 10/2022 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.942 |
| 09/2022 | Rua Belterra, 291 | 883 m² | R$ 3.500.000 | R$ 3.964 |
| 09/2022 | Rua Belterra, 291 | 952 m² | R$ 3.950.000 | R$ 4.149 |
| 09/2022 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 3.650.000 | R$ 6.013 |
| 08/2022 | Rua Belterra, 291 | 952 m² | R$ 3.800.000 | R$ 3.992 |
| 05/2022 | Rua Belterra, 291 | 607 m² | R$ 4.200.000 | R$ 6.919 |
Histórico do m² na Rua Belterra
Desde 2009, foram 71 vendas residenciais na Rua Belterra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.884 em 2009 para R$ 6.072 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 8.125.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.307 | R$ 5.884 |
| 2010 | 1 | R$ 3.252 | R$ 8.125 |
| 2011 | 1 | R$ 1.636 | R$ 3.788 |
| 2013 | 4 | R$ 3.131 | R$ 6.343 |
| 2014 | 8 | R$ 3.318 | R$ 6.438 |
| 2015 | 5 | R$ 3.295 | R$ 5.973 |
| 2016 | 5 | R$ 3.331 | R$ 5.483 |
| 2017 | 8 | R$ 3.569 | R$ 5.677 |
| 2018 | 2 | R$ 3.932 | R$ 6.105 |
| 2019 | 4 | R$ 3.924 | R$ 5.776 |
| 2020 | 4 | R$ 4.679 | R$ 6.520 |
| 2021 | 5 | R$ 4.283 | R$ 5.713 |
| 2022 | 9 | R$ 4.736 | R$ 5.865 |
| 2023 | 3 | R$ 4.473 | R$ 5.177 |
| 2024 | 5 | R$ 4.119 | R$ 4.505 |
| 2026* | 6 | R$ 6.042 | R$ 6.072 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Belterra?
Um imóvel típico na Rua Belterra foi vendido por R$ 3.585.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 607 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.300.000 e R$ 3.760.000. O m² mediano foi R$ 5.601. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Belterra?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Belterra pagou cerca de R$ 9.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 346 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 291: R$ 3.770.000 por 607 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Belterra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belterra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.601 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.585.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belterra?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.585.000, para uma área construída mediana de 607 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.