Preço do m² na Rua Auriverde
Quanto custa um imóvel na Rua Auriverde? Um imóvel típico na Rua Auriverde foi vendido por R$ 550.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 450.000 e R$ 600.000. O m² mediano: R$ 3.750. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Auriverde+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Auriverde (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Auriverde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Auriverde, 461 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 05/2026 | Rua Auriverde, 805 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 12/2025 | Rua Auriverde, 1105 | 235 m² | R$ 550.000 | R$ 2.340 |
| 07/2025 | Rua Auriverde, 1043 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 03/2025 | Rua Auriverde, 640 | 148 m² | R$ 655.000 | R$ 4.426 |
| 02/2025 | Rua Auriverde, 850 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 02/2025 | Rua Auriverde, 1033 | 165 m² | R$ 480.000 | R$ 2.909 |
| 10/2024 | Rua Auriverde, 961 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 08/2024 | Rua Auriverde, 667 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Auriverde, 600 | 108 m² | R$ 600.000 | R$ 5.556 |
| 07/2024 | Rua Auriverde, 1220 | 200 m² | R$ 450.000 | R$ 2.250 |
| 05/2024 | Rua Auriverde, 503 | 110 m² | R$ 613.000 | R$ 5.573 |
| 05/2024 | Rua Auriverde, 1553 | 241 m² | R$ 620.000 | R$ 2.573 |
| 12/2023 | Rua Auriverde, 1711 | 156 m² | R$ 650.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | Rua Auriverde, 1294 | 142 m² | R$ 430.000 | R$ 3.028 |
| 10/2021 | Rua Auriverde, 523 | 112 m² | R$ 415.000 | R$ 3.705 |
| 09/2021 | Rua Auriverde, 1168 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 03/2021 | Rua Auriverde, 1168 | 140 m² | R$ 385.000 | R$ 2.750 |
| 01/2020 | Rua Auriverde, 811 | 81 m² | R$ 480.000 | R$ 5.926 |
| 11/2019 | Rua Auriverde, 564 | 186 m² | R$ 320.000 | R$ 1.720 |
Histórico do m² na Rua Auriverde
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Auriverde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.917 em 2006 para R$ 4.380 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.554.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 641 | R$ 1.917 |
| 2007 | 1 | R$ 800 | R$ 2.271 |
| 2008 | 2 | R$ 833 | R$ 2.241 |
| 2009 | 2 | R$ 1.278 | R$ 3.331 |
| 2010 | 5 | R$ 1.167 | R$ 2.851 |
| 2011 | 3 | R$ 1.727 | R$ 3.983 |
| 2012 | 2 | R$ 2.117 | R$ 4.649 |
| 2013 | 3 | R$ 2.863 | R$ 5.914 |
| 2014 | 3 | R$ 2.593 | R$ 5.041 |
| 2015 | 1 | R$ 2.167 | R$ 3.711 |
| 2017 | 1 | R$ 3.200 | R$ 5.074 |
| 2018 | 1 | R$ 1.457 | R$ 2.199 |
| 2019 | 1 | R$ 1.720 | R$ 2.517 |
| 2020 | 1 | R$ 5.926 | R$ 8.554 |
| 2021 | 3 | R$ 2.857 | R$ 3.729 |
| 2023 | 2 | R$ 3.597 | R$ 4.117 |
| 2024 | 6 | R$ 3.667 | R$ 4.029 |
| 2025 | 5 | R$ 2.909 | R$ 3.107 |
| 2026* | 2 | R$ 4.352 | R$ 4.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Auriverde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Auriverde, o mais antigo é o nº 640, de 1949, e o mais novo é o nº 1105, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Auriverde: Tamanduateí (metrô), a 300 m do nº 811. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Auriverde, 16 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZPI-1 (industrial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Auriverde?
Um imóvel típico na Rua Auriverde foi vendido por R$ 550.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 450.000 e R$ 600.000. O m² mediano foi R$ 3.750. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Auriverde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Auriverde (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −29,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Auriverde?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Auriverde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Auriverde, 16 em ZEM (eixo metropolitano), 2 em ZPI-1 (industrial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.