Preço do m² na Rua Arcoverde
Quanto custa um imóvel na Rua Arcoverde? Um imóvel típico na Rua Arcoverde foi vendido por R$ 260.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 78 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 448.000. O m² mediano: R$ 3.881. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Arcoverde+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arcoverde (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arcoverde, 499 | 12 | R$ 3.041 | 06/2026 |
| Rua Arcoverde, 183 | 5 | R$ 3.333 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Arcoverde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Arcoverde, 499 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 03/2026 | Rua Arcoverde, 499 | 67 m² | R$ 195.000 | R$ 2.910 |
| 01/2026 | Rua Arcoverde, 153 | 93 m² | R$ 500.000 | R$ 5.376 |
| 09/2025 | Rua Arcoverde, 438 | 226 m² | R$ 1.008.258 | R$ 4.461 |
| 02/2025 | Rua Arcoverde, 227 | 97 m² | R$ 385.000 | R$ 3.969 |
| 02/2025 | Rua Arcoverde, 499 | 78 m² | R$ 225.000 | R$ 2.885 |
| 12/2024 | Rua Arcoverde, 499 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 08/2024 | Rua Arcoverde, 465 | 79 m² | R$ 395.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Arcoverde, 499 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 08/2024 | Rua Arcoverde, 499 | 64 m² | R$ 200.000 | R$ 3.125 |
| 07/2024 | Rua Arcoverde, 512 | 78 m² | R$ 520.000 | R$ 6.667 |
| 12/2023 | Rua Arcoverde, 499 | 84 m² | R$ 270.000 | R$ 3.214 |
| 12/2023 | Rua Arcoverde, 183 | 65 m² | R$ 293.446 | R$ 4.515 |
| 11/2023 | Rua Arcoverde, 276 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 11/2023 | Rua Arcoverde, 183 | 66 m² | R$ 510.000 | R$ 7.727 |
| 04/2023 | Rua Arcoverde, 354 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 02/2023 | Rua Arcoverde, 499 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.219 |
| 02/2023 | Rua Arcoverde, 499 | 71 m² | R$ 235.000 | R$ 3.310 |
| 09/2022 | Rua Arcoverde, 5 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 07/2022 | Rua Arcoverde, 499 | 84 m² | R$ 244.000 | R$ 2.905 |
Histórico do m² na Rua Arcoverde
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Arcoverde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.475 em 2006 para R$ 2.975 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.480.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.168 | R$ 3.475 |
| 2008 | 4 | R$ 1.130 | R$ 3.031 |
| 2009 | 1 | R$ 725 | R$ 1.895 |
| 2010 | 2 | R$ 2.366 | R$ 5.835 |
| 2011 | 2 | R$ 1.708 | R$ 3.996 |
| 2012 | 2 | R$ 2.275 | R$ 4.973 |
| 2013 | 4 | R$ 3.615 | R$ 7.480 |
| 2014 | 3 | R$ 2.143 | R$ 4.202 |
| 2015 | 3 | R$ 3.111 | R$ 5.755 |
| 2018 | 1 | R$ 2.796 | R$ 4.265 |
| 2019 | 2 | R$ 1.696 | R$ 2.471 |
| 2020 | 3 | R$ 4.024 | R$ 5.795 |
| 2021 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.366 |
| 2022 | 4 | R$ 2.895 | R$ 3.501 |
| 2023 | 7 | R$ 4.286 | R$ 4.947 |
| 2024 | 5 | R$ 3.881 | R$ 4.206 |
| 2025 | 3 | R$ 3.969 | R$ 4.239 |
| 2026* | 3 | R$ 2.958 | R$ 2.975 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arcoverde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Arcoverde, o mais antigo é o nº 5, de 1967, e o mais novo é o nº 227, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.333, contra R$ 4.496 nos mais antigos (−25,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arcoverde: Guilhermina-esperança (metrô), a 600 m do nº 499. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Arcoverde, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Arcoverde?
Um imóvel típico na Rua Arcoverde foi vendido por R$ 260.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 78 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 218.000 e R$ 448.000. O m² mediano foi R$ 3.881. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Arcoverde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arcoverde (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é −16,8% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arcoverde?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arcoverde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Arcoverde, 12 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.