Preço do m² na Rua Almeida Gois
Quanto custa um imóvel na Rua Almeida Gois? Um imóvel típico na Rua Almeida Gois foi vendido por R$ 502.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 476.000 e R$ 598.000. O m² mediano: R$ 4.645. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Almeida Gois+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Gois (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.645 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almeida Gois, 65 | 20 | R$ 4.212 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 480 mil a R$ 600 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 65 | 4 | R$ 7.910 | R$ 7.537 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Almeida Gois
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 622.340 | R$ 5.607 |
| 01/2026 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 620.000 | R$ 5.586 |
| 12/2025 | Rua Almeida Gois, 200 | 186 m² | R$ 725.000 | R$ 3.898 |
| 07/2025 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 480.000 | R$ 4.324 |
| 05/2025 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 530.000 | R$ 4.775 |
| 12/2024 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 475.000 | R$ 4.279 |
| 12/2024 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 505.000 | R$ 4.550 |
| 07/2024 | Rua Almeida Gois, 158 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 02/2024 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 01/2024 | Rua Almeida Gois, 166 | 100 m² | R$ 474.000 | R$ 4.740 |
| 06/2023 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 11/2022 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 426.000 | R$ 3.838 |
| 11/2022 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 485.000 | R$ 4.369 |
| 10/2022 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 525.000 | R$ 4.730 |
| 02/2022 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 4.414 |
| 08/2021 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 455.000 | R$ 4.099 |
| 05/2021 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 03/2021 | Rua Almeida Gois, 76 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 03/2021 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 460.000 | R$ 4.144 |
| 12/2020 | Rua Almeida Gois, 65 | 111 m² | R$ 450.000 | R$ 4.054 |
Histórico do m² na Rua Almeida Gois
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Almeida Gois. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.688 em 2006 para R$ 5.734 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.711.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 898 | R$ 2.688 |
| 2007 | 10 | R$ 968 | R$ 2.789 |
| 2008 | 9 | R$ 1.126 | R$ 3.004 |
| 2009 | 3 | R$ 1.754 | R$ 4.533 |
| 2010 | 3 | R$ 2.117 | R$ 5.260 |
| 2011 | 7 | R$ 2.342 | R$ 5.296 |
| 2012 | 3 | R$ 3.027 | R$ 6.660 |
| 2013 | 7 | R$ 3.270 | R$ 6.755 |
| 2014 | 3 | R$ 4.068 | R$ 7.711 |
| 2015 | 3 | R$ 3.964 | R$ 7.422 |
| 2016 | 4 | R$ 3.427 | R$ 5.665 |
| 2017 | 2 | R$ 3.565 | R$ 5.617 |
| 2019 | 4 | R$ 3.649 | R$ 5.380 |
| 2020 | 3 | R$ 4.054 | R$ 5.611 |
| 2021 | 4 | R$ 4.122 | R$ 5.494 |
| 2022 | 4 | R$ 4.392 | R$ 5.346 |
| 2023 | 1 | R$ 3.874 | R$ 4.476 |
| 2024 | 5 | R$ 4.550 | R$ 5.055 |
| 2025 | 3 | R$ 4.324 | R$ 4.539 |
| 2026* | 2 | R$ 5.596 | R$ 5.734 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Almeida Gois com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Almeida Gois, o mais antigo é o nº 161, de 1970, e o mais novo é o nº 65, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Almeida Gois: Alto do Ipiranga (metrô), a 750 m do nº 161. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Almeida Gois, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Almeida Gois?
Um imóvel típico na Rua Almeida Gois foi vendido por R$ 502.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 476.000 e R$ 598.000. O m² mediano foi R$ 4.645. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Almeida Gois com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almeida Gois (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.645 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 502.500. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almeida Gois?
O valor mediano declarado foi de R$ 502.500, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Almeida Gois?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Almeida Gois, 4 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).