Preço do m² na Rua Almansa
Quanto custa um imóvel na Rua Almansa? Um imóvel típico na Rua Almansa foi vendido por R$ 950.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 306 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 695.000 e R$ 1.160.000. O m² mediano: R$ 3.488. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Almansa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Almansa? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Almansa pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 133 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 117: R$ 990.000 por 323 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almansa (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almansa, 117 | 16 | R$ 3.456 | 08/2026 |
| Rua Almansa, 225 | 11 | R$ 2.778 | 07/2026 |
| Rua Almansa, 161 | 7 | R$ 2.393 | 05/2024 |
| Rua Almansa, 180 | 3 | R$ 2.550 | 07/2023 |
Anúncios à venda nesta rua18 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 770 mil a R$ 2,03 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Panamby · em Vila Andrade
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 22% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 225 | 8 | R$ 8.190 | R$ 5.245 |
| nº 117 | 5 | R$ 7.165 | R$ 8.202 |
| nº 180 | 4 | R$ 7.312 | |
| nº 161 | 1 | R$ 9.310 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Almansa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Almansa, 117 | 323 m² | R$ 990.000 | R$ 3.065 |
| 07/2026 | Rua Almansa, 117 | 323 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.870 |
| 07/2026 | Rua Almansa, 225 | 234 m² | R$ 825.000 | R$ 3.526 |
| 04/2026 | Rua Almansa, 225 | 234 m² | R$ 675.000 | R$ 2.885 |
| 04/2026 | Rua Almansa, 117 | 306 m² | R$ 950.000 | R$ 3.105 |
| 03/2026 | Rua Almansa, 117 | 323 m² | R$ 1.280.000 | R$ 3.963 |
| 01/2026 | Rua Almansa, 117 | 306 m² | R$ 910.000 | R$ 2.974 |
| 09/2025 | Rua Almansa, 117 | 306 m² | R$ 1.215.000 | R$ 3.971 |
| 03/2025 | Rua Almansa, 225 | 205 m² | R$ 715.000 | R$ 3.488 |
| 02/2025 | Rua Almansa, 225 | 234 m² | R$ 630.000 | R$ 2.692 |
| 02/2025 | Rua Almansa, 117 | 311 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.537 |
| 01/2025 | Rua Almansa, 225 | 205 m² | R$ 560.000 | R$ 2.732 |
| 05/2024 | Rua Almansa, 161 | 237 m² | R$ 470.000 | R$ 1.983 |
| 03/2024 | Rua Almansa, 117 | 323 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.560 |
| 01/2024 | Rua Almansa, 117 | 306 m² | R$ 1.170.000 | R$ 3.824 |
| 12/2023 | Rua Almansa, 161 | 237 m² | R$ 595.000 | R$ 2.511 |
| 12/2023 | Rua Almansa, 117 | 317 m² | R$ 1.160.000 | R$ 3.659 |
| 08/2023 | Rua Almansa, 225 | 234 m² | R$ 735.000 | R$ 3.141 |
| 07/2023 | Rua Almansa, 180 | 349 m² | R$ 890.000 | R$ 2.550 |
| 11/2022 | Rua Almansa, 180 | 349 m² | R$ 860.000 | R$ 2.464 |
Histórico do m² na Rua Almansa
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Almansa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.320 em 2006 para R$ 3.145 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.750.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | R$ 775 | R$ 2.320 |
| 2007 | 7 | R$ 974 | R$ 2.854 |
| 2008 | 11 | R$ 1.175 | R$ 3.217 |
| 2009 | 11 | R$ 1.350 | R$ 3.489 |
| 2010 | 6 | R$ 1.476 | R$ 3.634 |
| 2011 | 4 | R$ 1.893 | R$ 4.331 |
| 2012 | 4 | R$ 1.725 | R$ 3.741 |
| 2013 | 3 | R$ 2.321 | R$ 4.750 |
| 2014 | 2 | R$ 2.286 | R$ 4.504 |
| 2015 | 3 | R$ 2.415 | R$ 4.290 |
| 2016 | 4 | R$ 2.520 | R$ 4.097 |
| 2017 | 1 | R$ 2.123 | R$ 3.389 |
| 2018 | 1 | R$ 2.564 | R$ 3.884 |
| 2019 | 3 | R$ 2.756 | R$ 4.057 |
| 2020 | 3 | R$ 2.607 | R$ 3.657 |
| 2021 | 5 | R$ 2.601 | R$ 3.436 |
| 2022 | 7 | R$ 2.579 | R$ 3.074 |
| 2023 | 4 | R$ 2.846 | R$ 3.280 |
| 2024 | 3 | R$ 3.560 | R$ 3.989 |
| 2025 | 5 | R$ 3.488 | R$ 3.705 |
| 2026* | 7 | R$ 3.105 | R$ 3.145 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Almansa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Almansa, o mais antigo é o nº 161, de 1996, e o mais novo é o nº 117, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Almansa: João Dias (CPTM), a 850 m do nº 225. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Almansa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Almansa?
Um imóvel típico na Rua Almansa foi vendido por R$ 950.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 306 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 695.000 e R$ 1.160.000. O m² mediano foi R$ 3.488. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Almansa?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Almansa pagou cerca de R$ 7.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 133 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 117: R$ 990.000 por 323 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Almansa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almansa (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.488 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 950.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almansa?
O valor mediano declarado foi de R$ 950.000, para uma área construída mediana de 306 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Almansa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Almansa ficam em ZM (zona mista).