Preço do m² na Rua Alcantara
Quanto custa um imóvel na Rua Alcantara? Um imóvel típico na Rua Alcantara foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 862.000. O m² mediano: R$ 3.786. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alcantara+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcantara (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.786 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alcantara, 163 | 9 | R$ 2.963 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Alcantara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alcantara, 1097 | 199 m² | R$ 900.000 | R$ 4.523 |
| 08/2026 | Rua Alcantara, 163 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 07/2026 | Rua Alcantara, 1055 | 160 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.500 |
| 05/2026 | Rua Alcantara, 163 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 04/2026 | Rua Alcantara, 163 | 108 m² | R$ 301.714 | R$ 2.794 |
| 01/2026 | Rua Alcantara, 401 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 01/2026 | Rua Alcantara, 409 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 07/2025 | Rua Alcantara, 163 | 104 m² | R$ 330.623 | R$ 3.179 |
| 05/2025 | Rua Alcantara, 870 | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 4.294 |
| 01/2025 | Rua Alcantara, 1079 | 600 m² | R$ 1.820.000 | R$ 3.033 |
| 01/2024 | Rua Alcantara, 641 | 163 m² | R$ 825.000 | R$ 5.061 |
| 08/2023 | Rua Alcantara, 163 | 108 m² | R$ 392.307 | R$ 3.632 |
| 04/2022 | Rua Alcantara, 163 | 104 m² | R$ 279.000 | R$ 2.683 |
| 04/2022 | Rua Alcantara, 68 | 68 m² | R$ 330.000 | R$ 4.853 |
| 04/2022 | Rua Alcantara, 163 | 104 m² | R$ 310.464 | R$ 2.985 |
| 12/2021 | Rua Alcantara, 163 | 104 m² | R$ 280.138 | R$ 2.694 |
| 08/2021 | Rua Alcantara, 623 | 259 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.792 |
| 05/2021 | Rua Alcantara, 163 | 108 m² | R$ 288.674 | R$ 2.673 |
| 01/2021 | Rua Alcantara, 78 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 04/2020 | Rua Alcantara, 104 | 68 m² | R$ 190.000 | R$ 2.794 |
Histórico do m² na Rua Alcantara
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Alcantara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.161 em 2006 para R$ 3.923 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.727.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 725 | R$ 2.161 |
| 2007 | 4 | R$ 645 | R$ 1.843 |
| 2008 | 3 | R$ 1.043 | R$ 2.856 |
| 2009 | 5 | R$ 1.154 | R$ 2.981 |
| 2010 | 4 | R$ 1.156 | R$ 2.859 |
| 2011 | 3 | R$ 405 | R$ 930 |
| 2013 | 2 | R$ 2.214 | R$ 4.652 |
| 2014 | 4 | R$ 1.500 | R$ 2.864 |
| 2016 | 2 | R$ 2.608 | R$ 4.308 |
| 2017 | 1 | R$ 1.750 | R$ 2.800 |
| 2018 | 1 | R$ 1.856 | R$ 2.824 |
| 2019 | 4 | R$ 2.091 | R$ 3.109 |
| 2020 | 1 | R$ 2.794 | R$ 4.033 |
| 2021 | 4 | R$ 2.817 | R$ 3.822 |
| 2022 | 3 | R$ 2.985 | R$ 3.599 |
| 2023 | 1 | R$ 3.632 | R$ 4.183 |
| 2024 | 1 | R$ 5.061 | R$ 5.727 |
| 2025 | 3 | R$ 3.179 | R$ 3.337 |
| 2026* | 7 | R$ 3.786 | R$ 3.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Maria | 7 | R$ 4.294 |
| Vila Guilherme | 4 | R$ 3.071 |
Todos os prédios da Rua Alcantara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Alcantara, o mais antigo é o nº 641, de 1951, e o mais novo é o nº 163, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Alcantara, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alcantara?
Um imóvel típico na Rua Alcantara foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 862.000. O m² mediano foi R$ 3.786. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Alcantara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcantara (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 3.786 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −10,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alcantara?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alcantara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Alcantara, 10 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZPI-1 (industrial).