Rua Alcantara, 163
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Guilherme, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.364/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 04/2026 | 108 m² | R$ 301.714 | R$ 2.794 |
| 07/2025 | 104 m² | R$ 330.623 | R$ 3.179 |
| 08/2023 | 108 m² | R$ 392.307 | R$ 3.632 |
| 03/2023 | 104 m² | R$ 165.000 | R$ 1.587 |
| 04/2022 | 104 m² | R$ 279.000 | R$ 2.683 |
| 04/2022 | 104 m² | R$ 310.464 | R$ 2.985 |
| 12/2021 | 104 m² | R$ 280.138 | R$ 2.694 |
| 05/2021 | 108 m² | R$ 288.674 | R$ 2.673 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.683 |
| 2022 | 2 | R$ 2.834 |
| 2023 | 2 | R$ 2.610 |
| 2025 | 1 | R$ 3.179 |
| 2026* | 2 | R$ 2.878 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alcantara, 163 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.794 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 301.714 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Vila Guilherme (R$ 4.364/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alcantara, 163?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.