Preço do m² na Avenida das Magnolias
Quanto custa um imóvel na Avenida das Magnolias? Um imóvel típico na Avenida das Magnolias foi vendido por R$ 3.275.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 360 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.516.000 e R$ 6.507.000. O m² mediano: R$ 9.051. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida das Magnolias+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Magnolias (Morumbi, São Paulo) vale R$ 9.051 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida das Magnolias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida das Magnolias, 489 | 644 m² | R$ 7.200.000 | R$ 11.180 |
| 12/2025 | Avenida das Magnolias, 1132 | 209 m² | R$ 5.500.000 | R$ 26.316 |
| 05/2025 | Avenida das Magnolias, 165 | 629 m² | R$ 3.850.000 | R$ 6.121 |
| 01/2025 | Avenida das Magnolias, 314 | 588 m² | R$ 7.500.000 | R$ 12.755 |
| 12/2024 | Avenida das Magnolias, 642 | 350 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.714 |
| 07/2024 | Avenida das Magnolias, 1122 | 210 m² | R$ 2.475.000 | R$ 11.786 |
| 06/2024 | Avenida das Magnolias, 154 | 668 m² | R$ 6.843.000 | R$ 10.244 |
| 05/2024 | Avenida das Magnolias, 1078 | 369 m² | R$ 2.640.000 | R$ 7.154 |
| 04/2024 | Avenida das Magnolias, 1030 | 307 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.818 |
| 03/2024 | Avenida das Magnolias, 1100 | 210 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.857 |
| 12/2023 | Avenida das Magnolias, 613 | 347 m² | R$ 4.900.000 | R$ 14.121 |
| 07/2023 | Avenida das Magnolias, 657 | 513 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.772 |
| 07/2022 | Avenida das Magnolias, 699 | 549 m² | R$ 4.900.000 | R$ 8.925 |
| 08/2021 | Avenida das Magnolias, 502 | 462 m² | R$ 5.700.000 | R$ 12.338 |
| 07/2021 | Avenida das Magnolias, 115 | 308 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.818 |
| 06/2021 | Avenida das Magnolias, 330 | 959 m² | R$ 7.150.000 | R$ 7.456 |
| 12/2020 | Avenida das Magnolias, 99 | 421 m² | R$ 2.262.333 | R$ 5.374 |
| 12/2020 | Avenida das Magnolias, 470 | 555 m² | R$ 4.882.976 | R$ 8.798 |
| 05/2019 | Avenida das Magnolias, 1182 | 442 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.186 |
Histórico do m² na Avenida das Magnolias
Desde 2009, foram 30 vendas residenciais na Avenida das Magnolias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.043 em 2009 para R$ 11.327 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 13.802.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.370 | R$ 6.043 |
| 2010 | 3 | R$ 4.124 | R$ 10.201 |
| 2011 | 4 | R$ 3.172 | R$ 7.277 |
| 2012 | 1 | R$ 3.403 | R$ 7.552 |
| 2013 | 1 | R$ 6.345 | R$ 13.297 |
| 2015 | 1 | R$ 7.703 | R$ 13.565 |
| 2019 | 1 | R$ 4.186 | R$ 6.178 |
| 2020 | 2 | R$ 7.086 | R$ 9.807 |
| 2021 | 3 | R$ 7.456 | R$ 9.944 |
| 2022 | 1 | R$ 8.925 | R$ 10.712 |
| 2023 | 2 | R$ 11.446 | R$ 13.084 |
| 2024 | 6 | R$ 7.837 | R$ 8.764 |
| 2025 | 3 | R$ 12.755 | R$ 13.802 |
| 2026* | 1 | R$ 11.180 | R$ 11.327 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida das Magnolias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Avenida das Magnolias, o mais antigo é o nº 1100, de 1970, e o mais novo é o nº 99, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida das Magnolias: Vila Olímpia (CPTM), a 300 m do nº 1182; Cidade Jardim (CPTM), a 650 m do nº 99. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Avenida das Magnolias, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida das Magnolias?
Um imóvel típico na Avenida das Magnolias foi vendido por R$ 3.275.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 360 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.516.000 e R$ 6.507.000. O m² mediano foi R$ 9.051. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida das Magnolias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Magnolias (Morumbi, São Paulo) vale R$ 9.051 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.275.000. Isso é +55,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida das Magnolias?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.275.000, para uma área construída mediana de 360 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida das Magnolias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Avenida das Magnolias, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZCOR-3 (corredor comercial).