Preço do m² na Avenida Pde Jose Maria
Quanto custa um imóvel na Avenida Pde Jose Maria? Um imóvel típico na Avenida Pde Jose Maria foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 142 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 458.000 e R$ 538.000. O m² mediano: R$ 3.521. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Pde Jose Maria+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Pde Jose Maria? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Pde Jose Maria pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1145: R$ 530.000 por 142 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pde Jose Maria (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.521 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −47,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 21 | R$ 3.169 | 08/2026 |
| Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 16 | R$ 3.433 | 08/2026 |
Últimas vendas na Avenida Pde Jose Maria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 08/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 590.000 | R$ 4.155 |
| 07/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 06/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 04/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 420.000 | R$ 2.958 |
| 02/2026 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 08/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 475.000 | R$ 3.345 |
| 08/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 570.000 | R$ 4.014 |
| 08/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 565.000 | R$ 3.979 |
| 06/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.521 |
| 04/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 3.415 |
| 02/2025 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 460.000 | R$ 3.239 |
| 12/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 440.000 | R$ 3.099 |
| 08/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1145 | 142 m² | R$ 540.000 | R$ 3.803 |
| 08/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 570.000 | R$ 4.014 |
| 06/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 430.000 | R$ 3.028 |
| 05/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 457.000 | R$ 3.218 |
| 03/2024 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 450.000 | R$ 3.169 |
| 08/2023 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 550.000 | R$ 3.873 |
| 02/2023 | Avenida Pde Jose Maria, 1081 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
Histórico do m² na Avenida Pde Jose Maria
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Avenida Pde Jose Maria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.680 em 2006 para R$ 3.652 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.634.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 563 | R$ 1.680 |
| 2007 | 6 | R$ 739 | R$ 2.106 |
| 2008 | 5 | R$ 915 | R$ 2.489 |
| 2009 | 2 | R$ 792 | R$ 2.057 |
| 2010 | 4 | R$ 1.048 | R$ 2.591 |
| 2011 | 3 | R$ 1.923 | R$ 4.434 |
| 2012 | 8 | R$ 2.077 | R$ 4.540 |
| 2013 | 7 | R$ 2.430 | R$ 5.091 |
| 2014 | 4 | R$ 2.870 | R$ 5.634 |
| 2017 | 1 | R$ 2.113 | R$ 3.345 |
| 2018 | 2 | R$ 3.451 | R$ 5.256 |
| 2019 | 2 | R$ 2.993 | R$ 4.437 |
| 2020 | 3 | R$ 2.782 | R$ 3.899 |
| 2021 | 9 | R$ 3.169 | R$ 4.060 |
| 2022 | 3 | R$ 2.923 | R$ 3.496 |
| 2023 | 2 | R$ 3.345 | R$ 3.882 |
| 2024 | 6 | R$ 3.194 | R$ 3.563 |
| 2025 | 6 | R$ 3.468 | R$ 3.659 |
| 2026* | 6 | R$ 3.627 | R$ 3.652 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Pde Jose Maria?
Um imóvel típico na Avenida Pde Jose Maria foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 142 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 458.000 e R$ 538.000. O m² mediano foi R$ 3.521. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Pde Jose Maria?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Pde Jose Maria pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 1145: R$ 530.000 por 142 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Pde Jose Maria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pde Jose Maria (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.521 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −47,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pde Jose Maria?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.