Preço do m² na Rua Verona
Quanto custa um imóvel na Rua Verona? Um imóvel típico na Rua Verona foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 180 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 1.200.000. O m² mediano: R$ 4.478. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Verona+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Verona (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.478 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Verona, 129 | 6 | R$ 4.301 | 01/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,3 mi a R$ 1,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Verona
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Verona, 182 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.091 |
| 05/2026 | Rua Verona, 171 | 124 m² | R$ 600.000 | R$ 4.839 |
| 04/2026 | Rua Verona, 165 | 303 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.290 |
| 01/2026 | Rua Verona, 153 | 245 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.306 |
| 10/2025 | Rua Verona, 77 | 253 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.743 |
| 02/2025 | Rua Verona, 154 | 236 m² | R$ 1.175.000 | R$ 4.979 |
| 10/2024 | Rua Verona, 211 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Verona, 182 | 48 m² | R$ 177.000 | R$ 3.688 |
| 06/2024 | Rua Verona, 101 | 80 m² | R$ 290.000 | R$ 3.625 |
| 02/2024 | Rua Verona, 62 | 203 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.911 |
| 01/2024 | Rua Verona, 129 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 12/2023 | Rua Verona, 129 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 08/2023 | Rua Verona, 245 | 179 m² | R$ 580.000 | R$ 3.240 |
| 06/2023 | Rua Verona, 230 | 403 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.963 |
| 08/2022 | Rua Verona, 129 | 62 m² | R$ 265.000 | R$ 4.274 |
| 06/2022 | Rua Verona, 129 | 91 m² | R$ 308.000 | R$ 3.385 |
| 05/2022 | Rua Verona, 129 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 08/2021 | Rua Verona, 163 | 167 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.407 |
| 03/2021 | Rua Verona, 125 | 310 m² | R$ 1.170.000 | R$ 3.774 |
| 03/2020 | Rua Verona, 129 | 180 m² | R$ 584.000 | R$ 3.244 |
Histórico do m² na Rua Verona
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Verona. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.801 em 2006 para R$ 4.610 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.133.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.284 | R$ 3.801 |
| 2007 | 1 | R$ 542 | R$ 1.588 |
| 2008 | 2 | R$ 1.078 | R$ 2.945 |
| 2009 | 2 | R$ 1.449 | R$ 3.734 |
| 2010 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.365 |
| 2011 | 3 | R$ 3.077 | R$ 7.133 |
| 2012 | 1 | R$ 2.479 | R$ 5.455 |
| 2013 | 3 | R$ 5.929 | R$ 12.133 |
| 2015 | 1 | R$ 3.762 | R$ 6.868 |
| 2016 | 1 | R$ 2.854 | R$ 4.657 |
| 2018 | 1 | R$ 3.448 | R$ 5.203 |
| 2020 | 1 | R$ 3.244 | R$ 4.668 |
| 2021 | 2 | R$ 5.091 | R$ 6.755 |
| 2022 | 3 | R$ 4.274 | R$ 5.149 |
| 2023 | 3 | R$ 4.328 | R$ 4.918 |
| 2024 | 5 | R$ 3.688 | R$ 4.073 |
| 2025 | 2 | R$ 4.861 | R$ 5.137 |
| 2026* | 4 | R$ 4.565 | R$ 4.610 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tucuruvi | 7 | R$ 4.091 |
| Tremembé | 4 | R$ 4.861 |
Todos os prédios da Rua Verona com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Verona, o mais antigo é o nº 101, de 1967, e o mais novo é o nº 182, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Verona: Parada Inglesa (metrô), a 600 m do nº 245. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Verona, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.072, contra R$ 4.517 nos demais (+12,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Verona?
Um imóvel típico na Rua Verona foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 180 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 295.000 e R$ 1.200.000. O m² mediano foi R$ 4.478. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Verona com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Verona (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.478 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −3,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Verona?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 180 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Verona?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Verona, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.072, contra R$ 4.517 nos demais (+12,3%).