Preço do m² na Rua Val de Palmas
Quanto custa um imóvel na Rua Val de Palmas? Um imóvel típico na Rua Val de Palmas foi vendido por R$ 379.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 75 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 466.000. O m² mediano: R$ 4.835. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Val de Palmas+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Val de Palmas? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Val de Palmas pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 179: R$ 415.000 por 75 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Val de Palmas (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.835 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Val de Palmas, 179 | 44 | R$ 4.207 | 02/2026 |
| Rua Val de Palmas, 302 | 7 | R$ 3.636 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Val de Palmas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 415.000 | R$ 5.533 |
| 10/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 08/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 77 m² | R$ 397.000 | R$ 5.156 |
| 07/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 05/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 05/2025 | Rua Val de Palmas, 302 | 143 m² | R$ 660.000 | R$ 4.615 |
| 03/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 03/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 330.000 | R$ 4.400 |
| 01/2025 | Rua Val de Palmas, 302 | 143 m² | R$ 620.000 | R$ 4.336 |
| 01/2025 | Rua Val de Palmas, 179 | 77 m² | R$ 378.000 | R$ 4.909 |
| 12/2024 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 380.000 | R$ 5.067 |
| 11/2024 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 252.400 | R$ 3.365 |
| 11/2024 | Rua Val de Palmas, 302 | 143 m² | R$ 620.000 | R$ 4.336 |
| 10/2024 | Rua Val de Palmas, 178 | 141 m² | R$ 990.000 | R$ 7.021 |
| 04/2024 | Rua Val de Palmas, 179 | 77 m² | R$ 375.000 | R$ 4.870 |
| 04/2024 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 368.000 | R$ 4.907 |
| 12/2023 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 335.000 | R$ 4.467 |
| 11/2023 | Rua Val de Palmas, 179 | 75 m² | R$ 316.000 | R$ 4.213 |
| 09/2023 | Rua Val de Palmas, 179 | 77 m² | R$ 310.000 | R$ 4.026 |
| 09/2023 | Rua Val de Palmas, 277 | 225 m² | R$ 420.000 | R$ 1.867 |
Histórico do m² na Rua Val de Palmas
Desde 2006, foram 117 vendas residenciais na Rua Val de Palmas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.995 em 2006 para R$ 5.693 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.682.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.995 |
| 2007 | 1 | R$ 944 | R$ 2.737 |
| 2008 | 6 | R$ 811 | R$ 2.246 |
| 2010 | 4 | R$ 1.796 | R$ 4.407 |
| 2011 | 2 | R$ 2.159 | R$ 5.099 |
| 2012 | 9 | R$ 2.238 | R$ 4.945 |
| 2013 | 12 | R$ 2.662 | R$ 5.512 |
| 2014 | 4 | R$ 3.423 | R$ 6.682 |
| 2015 | 8 | R$ 3.547 | R$ 6.169 |
| 2016 | 2 | R$ 3.700 | R$ 6.051 |
| 2017 | 3 | R$ 3.500 | R$ 5.479 |
| 2018 | 8 | R$ 3.373 | R$ 5.132 |
| 2019 | 5 | R$ 3.667 | R$ 5.401 |
| 2020 | 6 | R$ 3.705 | R$ 5.235 |
| 2021 | 8 | R$ 3.671 | R$ 4.936 |
| 2022 | 9 | R$ 4.026 | R$ 4.906 |
| 2023 | 11 | R$ 4.400 | R$ 5.067 |
| 2024 | 6 | R$ 4.888 | R$ 5.456 |
| 2025 | 9 | R$ 4.800 | R$ 5.063 |
| 2026* | 1 | R$ 5.533 | R$ 5.693 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Val de Palmas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Val de Palmas, o mais antigo é o nº 186, de 1975, e o mais novo é o nº 179, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Val de Palmas: Oratório (metrô), a 700 m do nº 277. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Val de Palmas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Val de Palmas?
Um imóvel típico na Rua Val de Palmas foi vendido por R$ 379.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 75 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 466.000. O m² mediano foi R$ 4.835. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Val de Palmas?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Val de Palmas pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 02/2026, no número 179: R$ 415.000 por 75 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Val de Palmas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Val de Palmas (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.835 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 379.000. Isso é −1,1% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Val de Palmas?
O valor mediano declarado foi de R$ 379.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Val de Palmas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Val de Palmas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.