Preço do m² na Rua Ttcel Soares Neiva
Quanto custa um imóvel na Rua Ttcel Soares Neiva? Um imóvel típico na Rua Ttcel Soares Neiva foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 500.000. O m² mediano: R$ 3.650. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ttcel Soares Neiva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ttcel Soares Neiva? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ttcel Soares Neiva pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 439: R$ 141.000 por 39 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ttcel Soares Neiva (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.650 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 8 | R$ 3.285 | 12/2025 |
| Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 8 | R$ 3.617 | 09/2026 |
| Rua Ttcel Soares Neiva, 95 | 7 | R$ 4.574 | 10/2023 |
| Rua Ttcel Soares Neiva, 89 | 5 | R$ 2.927 | 03/2024 |
| Rua Ttcel Soares Neiva, 407 | 3 | R$ 4.965 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Ttcel Soares Neiva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 39 m² | R$ 141.000 | R$ 3.615 |
| 09/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 39 m² | R$ 141.000 | R$ 3.615 |
| 09/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 68 m² | R$ 246.000 | R$ 3.618 |
| 08/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 55 m² | R$ 198.000 | R$ 3.600 |
| 07/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.962 |
| 06/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 84 m² | R$ 345.000 | R$ 4.107 |
| 05/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 446 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 04/2026 | Rua Ttcel Soares Neiva, 439 | 53 m² | R$ 265.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 407 | 141 m² | R$ 750.000 | R$ 5.319 |
| 12/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 137 m² | R$ 495.000 | R$ 3.613 |
| 07/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 551 | 50 m² | R$ 395.000 | R$ 7.900 |
| 06/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 02/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 02/2025 | Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 09/2024 | Rua Ttcel Soares Neiva, 242 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 07/2024 | Rua Ttcel Soares Neiva, 327 | 181 m² | R$ 700.000 | R$ 3.867 |
| 07/2024 | Rua Ttcel Soares Neiva, 386 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 06/2024 | Rua Ttcel Soares Neiva, 168 | 89 m² | R$ 642.500 | R$ 7.219 |
| 03/2024 | Rua Ttcel Soares Neiva, 89 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 10/2023 | Rua Ttcel Soares Neiva, 95 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 4.500 |
Histórico do m² na Rua Ttcel Soares Neiva
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Ttcel Soares Neiva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.498 em 2006 para R$ 3.624 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.937.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 839 | R$ 2.498 |
| 2007 | 11 | R$ 912 | R$ 2.624 |
| 2008 | 6 | R$ 1.182 | R$ 3.182 |
| 2009 | 4 | R$ 1.168 | R$ 3.024 |
| 2010 | 2 | R$ 1.369 | R$ 3.327 |
| 2011 | 7 | R$ 1.825 | R$ 4.208 |
| 2012 | 3 | R$ 1.934 | R$ 4.321 |
| 2013 | 3 | R$ 3.833 | R$ 7.937 |
| 2014 | 2 | R$ 2.730 | R$ 5.325 |
| 2015 | 2 | R$ 2.646 | R$ 4.599 |
| 2016 | 1 | R$ 2.701 | R$ 4.527 |
| 2017 | 6 | R$ 3.684 | R$ 5.843 |
| 2018 | 4 | R$ 3.568 | R$ 5.503 |
| 2019 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.206 |
| 2020 | 1 | R$ 2.683 | R$ 3.829 |
| 2021 | 10 | R$ 4.483 | R$ 5.713 |
| 2022 | 7 | R$ 4.819 | R$ 5.764 |
| 2023 | 4 | R$ 3.635 | R$ 4.202 |
| 2024 | 5 | R$ 3.867 | R$ 4.271 |
| 2025 | 6 | R$ 3.650 | R$ 3.898 |
| 2026* | 8 | R$ 3.617 | R$ 3.624 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Matilde | 11 | R$ 3.867 |
| Carrão | 6 | R$ 3.454 |
| Penha | 1 | R$ 7.219 |
| Tatuapé | 1 | R$ 4.098 |
Todos os prédios da Rua Ttcel Soares Neiva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Ttcel Soares Neiva, o mais antigo é o nº 551, de 1969, e o mais novo é o nº 439, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.574, contra R$ 4.438 nos mais antigos (+3,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ttcel Soares Neiva: Penha (metrô), a 100 m do nº 89. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Ttcel Soares Neiva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
Todas as ruas de Vila Matilde →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ttcel Soares Neiva?
Um imóvel típico na Rua Ttcel Soares Neiva foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 256.000 e R$ 500.000. O m² mediano foi R$ 3.650. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ttcel Soares Neiva?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ttcel Soares Neiva pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 43 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 439: R$ 141.000 por 39 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ttcel Soares Neiva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ttcel Soares Neiva (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.650 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ttcel Soares Neiva?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ttcel Soares Neiva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Ttcel Soares Neiva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.