Preço do m² na Rua Theo Dutra
Quanto custa um imóvel na Rua Theo Dutra? Um imóvel típico na Rua Theo Dutra foi vendido por R$ 1.350.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 346 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 551.000 e R$ 1.738.000. O m² mediano: R$ 3.897. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Theo Dutra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Theo Dutra? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Theo Dutra pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 187 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 75: R$ 1.850.000 por 346 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Theo Dutra (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Theo Dutra, 370 | 18 | R$ 2.825 | 07/2026 |
| Rua Theo Dutra, 75 | 13 | R$ 3.962 | 09/2026 |
| Rua Theo Dutra, 90 | 9 | R$ 3.124 | 07/2025 |
| Rua Theo Dutra, 85 | 6 | R$ 3.263 | 05/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 615 mil a R$ 2,55 mi
Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 45% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 90 | 2 | R$ 8.500 | R$ 5.871 |
| nº 370 | 2 | R$ 9.010 | R$ 5.943 |
| nº 85 | 2 | R$ 5.022 | |
| nº 75 | 1 | R$ 7.727 | R$ 8.201 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Theo Dutra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Theo Dutra, 75 | 346 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.347 |
| 07/2026 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 529.000 | R$ 3.435 |
| 05/2026 | Rua Theo Dutra, 75 | 350 m² | R$ 1.550.000 | R$ 4.429 |
| 03/2026 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 590.000 | R$ 3.831 |
| 10/2025 | Rua Theo Dutra, 75 | 350 m² | R$ 1.950.000 | R$ 5.571 |
| 09/2025 | Rua Theo Dutra, 75 | 350 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.571 |
| 07/2025 | Rua Theo Dutra, 90 | 153 m² | R$ 555.000 | R$ 3.627 |
| 05/2025 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 540.000 | R$ 3.506 |
| 05/2025 | Rua Theo Dutra, 85 | 367 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.177 |
| 04/2025 | Rua Theo Dutra, 75 | 347 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.899 |
| 04/2025 | Rua Theo Dutra, 90 | 153 m² | R$ 375.000 | R$ 2.451 |
| 01/2025 | Rua Theo Dutra, 75 | 346 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.335 |
| 10/2024 | Rua Theo Dutra, 75 | 631 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.962 |
| 10/2024 | Rua Theo Dutra, 75 | 350 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.429 |
| 05/2024 | Rua Theo Dutra, 85 | 331 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.021 |
| 03/2024 | Rua Theo Dutra, 90 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 12/2023 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 590.000 | R$ 3.831 |
| 11/2023 | Rua Theo Dutra, 85 | 331 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.021 |
| 10/2023 | Rua Theo Dutra, 90 | 153 m² | R$ 550.000 | R$ 3.595 |
| 08/2023 | Rua Theo Dutra, 370 | 154 m² | R$ 420.000 | R$ 2.727 |
Histórico do m² na Rua Theo Dutra
Desde 2006, foram 105 vendas residenciais na Rua Theo Dutra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.524 em 2006 para R$ 4.184 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.419.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 851 | R$ 2.524 |
| 2007 | 6 | R$ 866 | R$ 2.527 |
| 2008 | 3 | R$ 1.078 | R$ 2.975 |
| 2009 | 5 | R$ 1.176 | R$ 3.077 |
| 2010 | 4 | R$ 1.593 | R$ 3.906 |
| 2011 | 7 | R$ 1.935 | R$ 4.375 |
| 2012 | 8 | R$ 2.216 | R$ 4.925 |
| 2013 | 6 | R$ 2.481 | R$ 5.143 |
| 2014 | 1 | R$ 2.810 | R$ 5.419 |
| 2015 | 4 | R$ 2.794 | R$ 5.132 |
| 2016 | 2 | R$ 2.406 | R$ 3.934 |
| 2017 | 1 | R$ 2.745 | R$ 4.392 |
| 2019 | 5 | R$ 2.643 | R$ 3.894 |
| 2020 | 4 | R$ 2.818 | R$ 4.064 |
| 2021 | 8 | R$ 3.250 | R$ 4.293 |
| 2022 | 5 | R$ 3.247 | R$ 3.883 |
| 2023 | 8 | R$ 2.981 | R$ 3.465 |
| 2024 | 4 | R$ 3.446 | R$ 3.815 |
| 2025 | 8 | R$ 4.453 | R$ 4.736 |
| 2026* | 4 | R$ 4.130 | R$ 4.184 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Theo Dutra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Theo Dutra, o mais antigo é o nº 370, de 1983, e o mais novo é o nº 85, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Theo Dutra: Vila Sônia (metrô), a 600 m do nº 75. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Theo Dutra ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Sônia
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Theo Dutra?
Um imóvel típico na Rua Theo Dutra foi vendido por R$ 1.350.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 346 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 551.000 e R$ 1.738.000. O m² mediano foi R$ 3.897. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Theo Dutra?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Theo Dutra pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 187 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 75: R$ 1.850.000 por 346 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Theo Dutra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Theo Dutra (Vila Sônia, São Paulo) vale R$ 3.897 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.350.000. Isso é −6,2% em relação à mediana do distrito Vila Sônia (R$ 4.155/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Theo Dutra?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.350.000, para uma área construída mediana de 346 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Theo Dutra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Theo Dutra ficam em ZM (zona mista).