Preço do m² na Rua Sta Teresa de Jesus
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Teresa de Jesus? Um imóvel típico na Rua Sta Teresa de Jesus foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 60 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 233.000 e R$ 290.000. O m² mediano: R$ 3.933. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sta Teresa de Jesus+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Teresa de Jesus (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 9 | R$ 3.649 | 12/2024 |
| Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 8 | R$ 3.710 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 230 mil a R$ 1,35 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sta Teresa de Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Sta Teresa de Jesus, 114 | 51 m² | R$ 378.000 | R$ 7.412 |
| 11/2025 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 31 m² | R$ 120.000 | R$ 3.871 |
| 06/2025 | Rua Sta Teresa de Jesus, 195 | 222 m² | R$ 667.000 | R$ 3.004 |
| 05/2025 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 31 m² | R$ 120.000 | R$ 3.871 |
| 12/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 12/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 60 m² | R$ 236.000 | R$ 3.933 |
| 10/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 67 m² | R$ 238.000 | R$ 3.552 |
| 03/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 31 m² | R$ 230.000 | R$ 7.419 |
| 03/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.189 |
| 02/2024 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 09/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 114 | 51 m² | R$ 335.000 | R$ 6.569 |
| 08/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 31 m² | R$ 115.000 | R$ 3.710 |
| 08/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 31 m² | R$ 115.000 | R$ 3.710 |
| 08/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 32 m² | R$ 115.000 | R$ 3.594 |
| 08/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 89 | 32 m² | R$ 115.000 | R$ 3.594 |
| 08/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 04/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 74 m² | R$ 255.000 | R$ 3.446 |
| 04/2023 | Rua Sta Teresa de Jesus, 21 | 74 m² | R$ 265.000 | R$ 3.581 |
| 11/2022 | Rua Sta Teresa de Jesus, 253 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
Histórico do m² na Rua Sta Teresa de Jesus
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Sta Teresa de Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.143 em 2006 para R$ 7.509 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.053 | R$ 3.143 |
| 2008 | 1 | R$ 1.757 | R$ 4.775 |
| 2009 | 2 | R$ 876 | R$ 2.267 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 2.890 |
| 2011 | 1 | R$ 1.223 | R$ 2.765 |
| 2012 | 1 | R$ 2.710 | R$ 5.993 |
| 2013 | 2 | R$ 2.494 | R$ 5.113 |
| 2016 | 1 | R$ 2.241 | R$ 3.676 |
| 2017 | 2 | R$ 4.853 | R$ 7.664 |
| 2020 | 3 | R$ 3.947 | R$ 5.463 |
| 2021 | 3 | R$ 2.392 | R$ 3.030 |
| 2022 | 4 | R$ 4.070 | R$ 4.890 |
| 2023 | 8 | R$ 3.621 | R$ 4.173 |
| 2024 | 7 | R$ 4.167 | R$ 4.516 |
| 2025 | 3 | R$ 3.871 | R$ 4.037 |
| 2026* | 1 | R$ 7.412 | R$ 7.509 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Teresa de Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Sta Teresa de Jesus, o mais antigo é o nº 253, de 1952, e o mais novo é o nº 280, de 2025. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.830, contra R$ 2.921 nos mais antigos (+31,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Sta Teresa de Jesus, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.947, contra R$ 3.710 nos demais (+6,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Teresa de Jesus?
Um imóvel típico na Rua Sta Teresa de Jesus foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 60 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 233.000 e R$ 290.000. O m² mediano foi R$ 3.933. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sta Teresa de Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Teresa de Jesus (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −14,8% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Teresa de Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Teresa de Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Sta Teresa de Jesus, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.947, contra R$ 3.710 nos demais (+6,4%).