Preço do m² na Rua Sta Batilde
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Batilde? Um imóvel típico na Rua Sta Batilde foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 57 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 321.000. O m² mediano: R$ 4.464. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sta Batilde+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sta Batilde? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sta Batilde pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 50: R$ 300.000 por 55 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Batilde (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sta Batilde, 50 | 12 | R$ 4.911 | 05/2026 |
| Rua Sta Batilde, 103 | 5 | R$ 4.245 | 09/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 230 mil a R$ 412 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 50 | 5 | R$ 8.436 | R$ 8.615 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sta Batilde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sta Batilde, 50 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 05/2026 | Rua Sta Batilde, 50 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 10/2025 | Rua Sta Batilde, 3 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 07/2025 | Rua Sta Batilde, 50 | 57 m² | R$ 226.000 | R$ 3.965 |
| 07/2025 | Rua Sta Batilde, 50 | 44 m² | R$ 174.000 | R$ 3.955 |
| 07/2025 | Rua Sta Batilde, 50 | 44 m² | R$ 174.000 | R$ 3.955 |
| 07/2025 | Rua Sta Batilde, 50 | 57 m² | R$ 226.000 | R$ 3.965 |
| 03/2025 | Rua Sta Batilde, 50 | 86 m² | R$ 317.804 | R$ 3.695 |
| 10/2024 | Rua Sta Batilde, 50 | 44 m² | R$ 249.000 | R$ 5.659 |
| 09/2024 | Rua Sta Batilde, 103 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Sta Batilde, 50 | 56 m² | R$ 385.000 | R$ 6.875 |
| 05/2024 | Rua Sta Batilde, 50 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 05/2024 | Rua Sta Batilde, 50 | 57 m² | R$ 325.000 | R$ 5.702 |
| 05/2024 | Rua Sta Batilde, 50 | 57 m² | R$ 375.000 | R$ 6.579 |
| 02/2024 | Rua Sta Batilde, 103 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 08/2023 | Rua Sta Batilde, 103 | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 4.245 |
| 08/2023 | Rua Sta Batilde, 103 | 53 m² | R$ 225.000 | R$ 4.245 |
| 06/2021 | Rua Sta Batilde, 64 | 125 m² | R$ 460.000 | R$ 3.680 |
| 11/2020 | Rua Sta Batilde, 58 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 12/2019 | Rua Sta Batilde, 103 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Sta Batilde
Desde 2011, foram 24 vendas residenciais na Rua Sta Batilde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.339 em 2011 para R$ 5.445 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 7.233.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 2.734 | R$ 6.339 |
| 2012 | 1 | R$ 1.642 | R$ 3.598 |
| 2014 | 2 | R$ 3.395 | R$ 6.532 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.233 |
| 2020 | 1 | R$ 4.815 | R$ 6.754 |
| 2021 | 1 | R$ 3.680 | R$ 4.908 |
| 2023 | 2 | R$ 4.245 | R$ 4.888 |
| 2024 | 7 | R$ 5.659 | R$ 6.189 |
| 2025 | 6 | R$ 3.960 | R$ 4.156 |
| 2026* | 2 | R$ 5.406 | R$ 5.445 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Batilde com vendas registradas
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Sta Batilde ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Batilde?
Um imóvel típico na Rua Sta Batilde foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 57 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 213.000 e R$ 321.000. O m² mediano foi R$ 4.464. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sta Batilde?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sta Batilde pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 50: R$ 300.000 por 55 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sta Batilde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Batilde (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −6,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Batilde?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Batilde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Sta Batilde ficam em ZM (zona mista).