Preço do m² na Rua Sincora
Quanto custa um imóvel na Rua Sincora? Um imóvel típico na Rua Sincora foi vendido por R$ 620.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 174 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 820.000. O m² mediano: R$ 4.286. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sincora+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sincora (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sincora, 451 | 6 | R$ 2.847 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Sincora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sincora, 487 | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 6.923 |
| 07/2026 | Rua Sincora, 451 | 216 m² | R$ 620.000 | R$ 2.870 |
| 07/2026 | Rua Sincora, 149 | 253 m² | R$ 1.250.000 | R$ 4.941 |
| 05/2026 | Rua Sincora, 299 | 152 m² | R$ 975.000 | R$ 6.414 |
| 04/2026 | Rua Sincora, 451 | 216 m² | R$ 670.000 | R$ 3.102 |
| 03/2026 | Rua Sincora, 71 | 191 m² | R$ 790.000 | R$ 4.136 |
| 12/2025 | Rua Sincora, 95 | 157 m² | R$ 600.000 | R$ 3.822 |
| 10/2025 | Rua Sincora, 391 | 174 m² | R$ 1.175.000 | R$ 6.753 |
| 09/2025 | Rua Sincora, 200 | 119 m² | R$ 510.000 | R$ 4.286 |
| 07/2025 | Rua Sincora, 451 | 216 m² | R$ 550.000 | R$ 2.546 |
| 06/2025 | Rua Sincora, 161 | 179 m² | R$ 850.000 | R$ 4.749 |
| 06/2025 | Rua Sincora, 321 | 171 m² | R$ 619.045 | R$ 3.620 |
| 04/2025 | Rua Sincora, 511 | 51 m² | R$ 420.000 | R$ 8.235 |
| 03/2025 | Rua Sincora, 309 | 152 m² | R$ 620.000 | R$ 4.079 |
| 02/2025 | Rua Sincora, 5 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 12/2024 | Rua Sincora, 451 | 216 m² | R$ 638.000 | R$ 2.954 |
| 10/2024 | Rua Sincora, 66 | 253 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.138 |
| 04/2024 | Rua Sincora, 363 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 03/2024 | Rua Sincora, 187 | 202 m² | R$ 725.000 | R$ 3.589 |
| 10/2023 | Rua Sincora, 21 | 136 m² | R$ 433.740 | R$ 3.189 |
Histórico do m² na Rua Sincora
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Sincora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.618 em 2006 para R$ 4.592 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 9.870.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.214 | R$ 3.618 |
| 2007 | 5 | R$ 1.194 | R$ 3.470 |
| 2008 | 5 | R$ 1.035 | R$ 2.813 |
| 2009 | 5 | R$ 1.343 | R$ 3.460 |
| 2010 | 2 | R$ 1.806 | R$ 4.468 |
| 2011 | 4 | R$ 2.161 | R$ 5.012 |
| 2012 | 1 | R$ 2.544 | R$ 5.597 |
| 2013 | 3 | R$ 2.955 | R$ 6.160 |
| 2014 | 1 | R$ 2.905 | R$ 5.549 |
| 2015 | 1 | R$ 3.885 | R$ 6.717 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.381 |
| 2017 | 1 | R$ 3.232 | R$ 5.059 |
| 2018 | 1 | R$ 1.843 | R$ 2.780 |
| 2020 | 2 | R$ 6.855 | R$ 9.870 |
| 2021 | 4 | R$ 4.159 | R$ 5.642 |
| 2022 | 3 | R$ 4.929 | R$ 5.937 |
| 2023 | 3 | R$ 3.189 | R$ 3.654 |
| 2024 | 4 | R$ 4.008 | R$ 4.481 |
| 2025 | 9 | R$ 4.286 | R$ 4.482 |
| 2026* | 6 | R$ 4.538 | R$ 4.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sincora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Sincora, o mais antigo é o nº 5, de 1967, e o mais novo é o nº 66, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.503, contra R$ 4.286 nos mais antigos (+28,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Sincora, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.406, contra R$ 4.356 nos demais (+24,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Ademar
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sincora?
Um imóvel típico na Rua Sincora foi vendido por R$ 620.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 174 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 545.000 e R$ 820.000. O m² mediano foi R$ 4.286. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sincora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sincora (Cidade Ademar, São Paulo) vale R$ 4.286 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Cidade Ademar (R$ 4.148/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sincora?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 174 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sincora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Sincora, 11 em ZM (zona mista), 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZCOR-1 (corredor comercial) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.406, contra R$ 4.356 nos demais (+24,1%).