Preço do m² na Rua Rodeio
Quanto custa um imóvel na Rua Rodeio? Um imóvel típico na Rua Rodeio foi vendido por R$ 325.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 540.000. O m² mediano: R$ 3.828. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rodeio+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodeio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.828 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodeio, 77 | 16 | R$ 3.073 | 11/2025 |
| Rua Rodeio, 307 | 3 | R$ 3.462 | 05/2025 |
| Rua Rodeio, 380 | 3 | R$ 3.519 | 08/2023 |
Últimas vendas na Rua Rodeio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rodeio, 686 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 03/2026 | Rua Rodeio, 450 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 12/2025 | Rua Rodeio, 592 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 12/2025 | Rua Rodeio, 395 | 124 m² | R$ 560.000 | R$ 4.516 |
| 11/2025 | Rua Rodeio, 77 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 11/2025 | Rua Rodeio, 318 | 124 m² | R$ 640.000 | R$ 5.161 |
| 10/2025 | Rua Rodeio, 256 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 05/2025 | Rua Rodeio, 307 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 09/2024 | Rua Rodeio, 170 | 111 m² | R$ 533.000 | R$ 4.802 |
| 08/2024 | Rua Rodeio, 263 | 70 m² | R$ 197.000 | R$ 2.814 |
| 02/2024 | Rua Rodeio, 77 | 43 m² | R$ 262.500 | R$ 6.105 |
| 02/2024 | Rua Rodeio, 77 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 4.444 |
| 09/2023 | Rua Rodeio, 281 | 135 m² | R$ 551.000 | R$ 4.081 |
| 08/2023 | Rua Rodeio, 380 | 135 m² | R$ 475.000 | R$ 3.519 |
| 08/2023 | Rua Rodeio, 77 | 48 m² | R$ 130.000 | R$ 2.708 |
| 03/2023 | Rua Rodeio, 380 | 135 m² | R$ 500.000 | R$ 3.704 |
| 03/2023 | Rua Rodeio, 77 | 45 m² | R$ 202.000 | R$ 4.489 |
| 01/2023 | Rua Rodeio, 307 | 130 m² | R$ 595.000 | R$ 4.577 |
| 11/2022 | Rua Rodeio, 177 | 137 m² | R$ 324.000 | R$ 2.365 |
| 11/2022 | Rua Rodeio, 274 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
Histórico do m² na Rua Rodeio
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua Rodeio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.637 em 2006 para R$ 2.926 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.936.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 889 | R$ 2.637 |
| 2007 | 5 | R$ 989 | R$ 2.897 |
| 2008 | 7 | R$ 1.201 | R$ 3.196 |
| 2009 | 7 | R$ 1.475 | R$ 3.777 |
| 2010 | 7 | R$ 1.214 | R$ 3.017 |
| 2011 | 4 | R$ 3.030 | R$ 6.936 |
| 2012 | 7 | R$ 1.852 | R$ 4.136 |
| 2013 | 6 | R$ 2.404 | R$ 4.972 |
| 2014 | 1 | R$ 3.318 | R$ 6.398 |
| 2015 | 2 | R$ 2.621 | R$ 4.722 |
| 2016 | 1 | R$ 3.556 | R$ 5.832 |
| 2017 | 9 | R$ 2.741 | R$ 4.290 |
| 2018 | 1 | R$ 4.161 | R$ 6.332 |
| 2019 | 1 | R$ 2.466 | R$ 3.567 |
| 2021 | 15 | R$ 3.125 | R$ 4.190 |
| 2022 | 8 | R$ 4.061 | R$ 4.849 |
| 2023 | 6 | R$ 3.893 | R$ 4.500 |
| 2024 | 4 | R$ 4.623 | R$ 5.134 |
| 2025 | 6 | R$ 3.828 | R$ 4.013 |
| 2026* | 2 | R$ 2.891 | R$ 2.926 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodeio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Rodeio, o mais antigo é o nº 170, de 1967, e o mais novo é o nº 77, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rodeio: Penha (metrô), a 150 m do nº 77. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Rodeio, 21 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Matilde
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rodeio?
Um imóvel típico na Rua Rodeio foi vendido por R$ 325.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 540.000. O m² mediano foi R$ 3.828. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rodeio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodeio (Vila Matilde, São Paulo) vale R$ 3.828 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Vila Matilde (R$ 4.663/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodeio?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodeio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Rodeio, 21 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.