Preço do m² na Rua Ourinhos
Quanto custa um imóvel na Rua Ourinhos? Um imóvel típico na Rua Ourinhos foi vendido por R$ 312.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 72 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 342.000. O m² mediano: R$ 4.254. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ourinhos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ourinhos? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ourinhos pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 140: R$ 916.000 por 96 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ourinhos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.254 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ourinhos, 56 | 17 | R$ 4.342 | 06/2026 |
| Rua Ourinhos, 338 | 3 | R$ 3.793 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Ourinhos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ourinhos, 140 | 96 m² | R$ 916.000 | R$ 9.542 |
| 06/2026 | Rua Ourinhos, 56 | 58 m² | R$ 213.000 | R$ 3.672 |
| 05/2026 | Rua Ourinhos, 56 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 03/2026 | Rua Ourinhos, 338 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 12/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 10/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 60 m² | R$ 264.000 | R$ 4.400 |
| 09/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 71 m² | R$ 347.000 | R$ 4.887 |
| 05/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 60 m² | R$ 270.000 | R$ 4.500 |
| 04/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 04/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 02/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 01/2025 | Rua Ourinhos, 56 | 71 m² | R$ 330.000 | R$ 4.648 |
| 12/2024 | Rua Ourinhos, 441 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
| 08/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 76 m² | R$ 294.869 | R$ 3.880 |
| 08/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 08/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 61 m² | R$ 296.000 | R$ 4.852 |
| 07/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 61 m² | R$ 318.623 | R$ 5.223 |
| 07/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 76 m² | R$ 305.000 | R$ 4.013 |
| 04/2024 | Rua Ourinhos, 158 | 130 m² | R$ 428.000 | R$ 3.292 |
| 02/2024 | Rua Ourinhos, 56 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
Histórico do m² na Rua Ourinhos
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Ourinhos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.443 em 2006 para R$ 3.781 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.946.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.146 | R$ 3.443 |
| 2007 | 2 | R$ 1.387 | R$ 3.983 |
| 2008 | 1 | R$ 1.979 | R$ 5.546 |
| 2009 | 3 | R$ 1.612 | R$ 4.128 |
| 2010 | 2 | R$ 2.105 | R$ 5.156 |
| 2011 | 1 | R$ 4.583 | R$ 10.946 |
| 2013 | 3 | R$ 4.540 | R$ 9.345 |
| 2014 | 2 | R$ 4.811 | R$ 9.519 |
| 2015 | 3 | R$ 3.172 | R$ 5.486 |
| 2016 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.859 |
| 2017 | 2 | R$ 4.989 | R$ 7.944 |
| 2019 | 3 | R$ 3.414 | R$ 5.039 |
| 2020 | 1 | R$ 3.465 | R$ 5.002 |
| 2021 | 8 | R$ 5.381 | R$ 6.982 |
| 2022 | 1 | R$ 3.699 | R$ 4.468 |
| 2023 | 2 | R$ 6.268 | R$ 7.241 |
| 2024 | 8 | R$ 4.178 | R$ 4.615 |
| 2025 | 8 | R$ 4.437 | R$ 4.664 |
| 2026* | 4 | R$ 3.733 | R$ 3.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ourinhos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Ourinhos, o mais antigo é o nº 441, de 1959, e o mais novo é o nº 56, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Ourinhos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ourinhos?
Um imóvel típico na Rua Ourinhos foi vendido por R$ 312.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 72 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 342.000. O m² mediano foi R$ 4.254. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ourinhos?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ourinhos pagou cerca de R$ 7.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 38 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 140: R$ 916.000 por 96 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ourinhos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ourinhos (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.254 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 311.811. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ourinhos?
O valor mediano declarado foi de R$ 311.811, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ourinhos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Ourinhos ficam em ZM (zona mista).